預期的作用非常重要。預期也與信心緊密聯(lián)系。
我們常聽到一句話：信心比黃金珍貴。信心比黃金還重要，預期跟信心是緊密聯(lián)系在一起的。如果預期改變，市場信心增強，貸款、消費、投資、創(chuàng)新等擴張，經(jīng)濟就活起來了;反之，經(jīng)濟的內(nèi)生動力就會不足?，F(xiàn)代經(jīng)濟的基本特征就是不確定性?？创?jīng)濟社會運行要從不確定性出發(fā)，緊緊把握這個新發(fā)展階段的基本特征，尋找整體市場的預期。
5月20日有媒體報道，中國5月5年期貸款市場報價利率(LPR)為4.45%，預期為4.55%，上月為4.6%。1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.7%，預期為3.65%，上月為3.7%。筆者認為這個信息是出乎意料的，很值得分析一下。
5年LPR意外下調(diào)15bp，今年合計降20bp，再加上前幾日央行指導的首套房商貸利率下限調(diào)整為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，意味著首套房商貸利率最低至4.25%，次套房也在此前基礎上下降15bp。此舉帶有非常明顯的刺激房地產(chǎn)需求、穩(wěn)定經(jīng)濟增長、化解房地產(chǎn)領域金融風險的目的;也是當前疫情影響、經(jīng)濟增長放緩背景下的逆周期調(diào)節(jié)之舉。從歷史來看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的短期提振作用是明顯的，此舉無疑將改變市場預期，對債市而言，將繼續(xù)抑制利率品種，而信用品種的強勢或將得以延續(xù)。值得注意的是，在“房住不炒”的大背景下，后續(xù)要如何防止樓市需求刺激后帶來的漲價“沖動”，可能成為新的難題。
幾天前也有媒體報道，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)3家民營房企被監(jiān)管機構選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。為吸引投資人，創(chuàng)設機構將同時發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復公開市場的融資功能。對此，碧桂園、美的置業(yè)、龍湖3家房企均向記者表示上述消息屬實。
再看各地的新聞，也發(fā)現(xiàn)有影響預期的舉動。近日來，連云港、鄭州、長沙、蘭州、福州、南京、蘇州等多地調(diào)整了樓市調(diào)控政策。從政策內(nèi)容看，主要為降低首付比例、加大公積金購房支持力度、下調(diào)房貸利率、調(diào)整限購范圍、縮短限售周期、給予購房者稅費優(yōu)惠及購房補貼等。中辦、國辦近日印發(fā)的《關于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設的意見》提出，要“確保新落戶人口與縣城居民享有同等公共服務，保障農(nóng)民工等非戶籍常住人口均等享有教育、醫(yī)療、住房保障等基本公共服務”、“推動老舊小區(qū)改造，改善居民基本居住條件”、“結合老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌推動老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村改造”。推進縣城城鎮(zhèn)化建設，增加包括住房在內(nèi)的基礎設施建設，有利于穩(wěn)投資惠民生。如今金融部門大力支持優(yōu)質民營房企發(fā)行債券，并創(chuàng)設信用保護憑證為房企增信，這將有更多房企獲益。房地產(chǎn)支持政策從供求兩端同時發(fā)力，有助于盡快穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。
再來看成都、杭州兩個熱點城市放松房地產(chǎn)政策。成都規(guī)定，近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。杭州的力度則更大，不僅縮短了無杭州戶籍繳社保的期限，而且將轉讓個人唯一住房免征增值稅的期限由5年縮短為2年，還為符合三孩家庭增加了一套房子的指標。不同于其他城市，這兩個城市屬于過去的熱點城市，也屬于過去10年人口流入的前10名城市，其政策的風向標意義值得關注。這兩個城市放寬限購的舉措，以及其他的刺激政策，對這兩個城市的樓市會有刺激作用，其他的熱點城市也會效仿。預計這段時間，將是各個城市爭相出臺放松政策的密集期。筆者認為，房地產(chǎn)政策的調(diào)整到了動真格的時候。
筆者相信，這是我國領導層明確引導人們的預期。5月19日，中央高層指出，當前，百年變局和世紀疫情疊加影響，國際形勢中不穩(wěn)定、不確定、不安全因素日益突出。但是，和平與發(fā)展的時代主題沒有變，各國人民對美好生活的追求沒有變，國際社會同舟共濟、合作共贏的歷史使命也沒有變。
2020年初，受新冠肺炎疫情的沖擊，西方國家紛紛采取了財政、貨幣雙寬松的政策，這被認為是現(xiàn)代貨幣理論(MMT)“財政赤字貨幣化”的實踐。國內(nèi)也出臺了減稅降費、貨幣(或信用)寬松等支持政策。由于財政壓力較大，學術界開始呼吁在中國應用MMT。支持與反對的聲音都有，但以反對為主，原因包括：政策還有足夠的空間;通脹壓力;損害央行獨立性;或中國尚不具備實施MMT的條件等。兩年后，大通脹時代回歸，重新討論MMT或許會有新的啟示。一句話：我們正站在變化的門檻中，一旦跨過這個門檻，巨變隨之降臨。
我們的預期要越看越遠，看到未來可能的改變，讓我們的預期有扎實的基礎，因為變化已經(jīng)開始。筆者認為，明確預期勝過大盤探明底部。
