5月17日上午，杭州出臺了樓市調(diào)控“杭三條”，其中兩條直指二手房，猶如在沉寂大半年的二手房市場，扔下了一顆重磅炸彈。
新政出臺當(dāng)天，就有不少二手房經(jīng)紀(jì)人在社交網(wǎng)絡(luò)集體轉(zhuǎn)發(fā)一條消息：“二手簽約中心瞬間約滿，掛牌帶看量激增!”在他們口中，一場屬于杭州二手房的“狂飆突進”正在洶涌而來。
如今，新政落地已經(jīng)一周時間，在多項樓市利好的刺激下，二手房是否真的重現(xiàn)了一年前的高光表現(xiàn)?這兩天，商報記者前往杭城多個板塊實地探訪，親身感受到了市場的提速與躁動。
帶看掛牌數(shù)據(jù)上漲明顯 短期將迎來一波躁熱
新政后，二手房行情怎么樣，數(shù)據(jù)最直觀。
住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月18日-5月24日，7天時間杭州市區(qū)一共成交了694套二手房源，其中主城成交360套。對比此前7天的數(shù)據(jù)，市區(qū)成交量上漲了15.5%，主城區(qū)上漲28.1%。
表面上看，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫時沒有太大波動，不過據(jù)杭州貝殼方面透露，新政后市區(qū)二手房的下定數(shù)量已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的增長。“實際成交量沒有那么快體現(xiàn)，從下定到網(wǎng)簽的流程需要一定時間，最終成交還得看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，”業(yè)內(nèi)人士介紹。
而杭州貝殼研究院在本周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新政后貝殼旗下門店客戶帶看量大幅增長102%。其中，蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)增幅最為明顯，分別增長150%、142%、116%。從蕭山區(qū)來看，市北、義橋、錢江世紀(jì)城帶看量增長居前三位。由此可見，對于購房者來說，更傾向于低總價、次新房較多的板塊。
看房量增加的同時，房東也加快了掛牌速度，新政后貝殼旗下門店業(yè)主掛牌量增長了81%。臨平區(qū)、上城區(qū)、余杭區(qū)增幅最為明顯，分別增長117%、100%、93%。
記者查詢透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，5月17日杭州市區(qū)二手住宅掛牌量為142830套，5月25日掛牌144328套，凈增1498套。
“從目前的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來說，二手掛牌量、帶看量起來后，成交量都會起來，短期會有一陣躁熱。”杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為，新政對于二手房的促進作用是有的，對于此刻樓市來說，二手房下定情況上漲，至少是一個利好的開始，從最初的剛需入場，到后期的帶動改善置換，在未來半年內(nèi)，可以有序調(diào)動整個二手房的流動性，利于房地產(chǎn)市場生態(tài)的良性循環(huán)的修復(fù)。
免稅利好推動下
次新小區(qū)成交爆發(fā)
按照“杭三條”規(guī)定，限購范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年縮減到2年。對于交付已滿2年未滿5年的小區(qū)來說，無疑是巨大利好。從市場反應(yīng)來看，這些次新小區(qū)最近的成交也最活躍。
錢塘江南岸的奧體板塊，一直被看作杭州二手房市場的“風(fēng)向標(biāo)”，尤其是時代奧城、龍湖天璞、創(chuàng)世紀(jì)等次新豪宅的成交情況，更是備受關(guān)注。今年以來，“量價齊跌”同樣成為奧體的常態(tài)。
“新政效果明顯，成交量上來了，而且下定速度很快，”奧體資深經(jīng)紀(jì)人陳經(jīng)理告訴記者，新政7天時間，奧體已經(jīng)成交了20套房源，其中時代奧城單盤成交10套，創(chuàng)世紀(jì)和龍湖天璞分別有5套和4套，“滿二唯一房源占比接近一半，總價1000萬的話，光稅就能省50多萬元。”陳經(jīng)理說道。
據(jù)他介紹，目前奧體的成交單價基本在8萬出頭，只要價格合理，就能很快成交，天璞和時代奧城都有當(dāng)天看當(dāng)天買的案例。不過，陳經(jīng)理也承認(rèn)，現(xiàn)在奧體基本沒有降價房源：“本身房東對奧體的預(yù)期就高，現(xiàn)在買家已經(jīng)省下那么多稅了，房東更不可能降價，有一部分還稍微漲了點。”
次新房集中的閑林板塊，最近也迎來了一波成交高峰，尤其是雅居樂·國際花園，一周時間就成交超過20套房源，相當(dāng)于新政前一個月的成交量。
“雅居樂一期有部分是滿五年的，二期三期都沒滿，現(xiàn)在新政下來了，很多房源都符合‘滿二唯一’的條件，所以影響比較明顯。”中介小汪告訴記者。
據(jù)他透露，閑湖城、學(xué)君里等次新小區(qū)，近期成交也相當(dāng)活躍。“學(xué)君里正好處于‘滿二不滿五’的狀態(tài)，而且絕大部分房東都是唯一住房，少了一筆增值稅，成交量自然攀升，已經(jīng)有10多套成交了，以前一個月也就兩三套。”小汪感慨道。
也有小區(qū)受到利空影響 看房熱鬧但是成交一般
當(dāng)然，新政也并沒有給整個市場帶來無差別的火熱。比如，同屬閑林板塊的翡翠城，相比雅居樂國際花園、學(xué)君里等純剛需小區(qū)，就要冷清不少。
記者來到大屋翡翠城門店的時候，發(fā)現(xiàn)做二手業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人并沒有忙著帶客，反而都在門店內(nèi)休息。“來看的人肯定變多了，但總體感覺影響沒有那么大，因為價格擺在這里，總價基本都在五六百萬，新政刺激的主要還是剛需群體。”店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人說道。
同樣出人意料的還有未來科技城，作為板塊二手房風(fēng)向標(biāo)的未來科技城三兄弟，這一次卻并沒有迎來想象中的強烈反應(yīng)。
附近鏈家的經(jīng)紀(jì)人表示：“帶看量比之前好很多，新政后，我們門店的話共成交了三套，跟之前差不多。最主要是三兄弟現(xiàn)在都沒有滿二，客戶基本都是置換，所以影響還沒有那么大。”此外，據(jù)她介紹透露，周邊幾個小區(qū)在價格上也都沒有明顯上漲，反而還有一些房東會稍微降一降，想趁這波行情賣掉。
對比次新小區(qū)，交付已經(jīng)5年以上，原本就享受增值稅免征待遇的小區(qū)，則成為了“5改2”的“犧牲品”。對它們來說，趁著這波熱度，及早以價換量騰出房票才是當(dāng)務(wù)之急。
“看房量翻了一倍，成交量有所增加，但是價格反而降了，基本回到兩年前的水平。”蔣村板塊的資深經(jīng)紀(jì)人李店長告訴記者，新政后西溪蝶園成交了三套小面積房源，河濱之城成交四套，西溪華府也有兩套。
“滿二唯一的新政對蔣村影響不大，大部分小區(qū)都滿五了，本身就不需要增值稅，而且就算是小戶型，也很少是房東的唯一住房。”李店長表示，目前蔣村二手房一個明顯特征，是借助剛需房票的釋放，有些房東反而是在極為理性的降價出售，趕緊獲取房票回籠資金，去搖新房大戶型。
在城東的筧橋板塊，金色黎明和玖樟臺是兩大品質(zhì)標(biāo)桿，不過新政后的熱度卻截然不同。
“金色黎明現(xiàn)在工作日都有20多組看房，新政前基本沒有，已經(jīng)成交了四五套房源。”筧橋區(qū)域中介門店潘店長介紹，金色黎明三個組團交付都已經(jīng)超過5年，大多數(shù)掛牌房源都可免稅。
相比之下，2019年交付的玖樟臺，看房量要少很多，“這個小區(qū)改善家庭居多，80%的掛牌房源雖然都滿兩年了，但是并不是唯一住房，所以沒法免稅。加上單價高出周邊小區(qū)，所以熱度一般。”潘店長說道。(商報記者 周堅洪 宣鴻蝶 攝影 宣鴻蝶)
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