1月8日，“中國房地產(chǎn)之父”孟曉蘇表示：2022年中國老百姓存款增加了15萬億元，如果拿出三分之一的存款恢復對房子的購買和裝修等，中國經(jīng)濟就能恢復了。(據(jù)1月10日齊魯壹點視頻報道)
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“專家建議百姓拿出三分之一存款買房”，讓人嚇了一跳。莫說三分之一，在一些大城市，不少家庭都是掏空“6個錢包”，傾其所有拿出來當首付，哪還有三分之二的余錢?買房這么輕松了?一種給人“何不吃肉”的觀感。細看了報道，原來專家是從宏觀角度出發(fā)的，說中國去年老百姓存款有15萬億元，拿出其中的三分之一買房，并不是指的某個家庭。
專家似乎是一片好心，著眼于“中國經(jīng)濟恢復”的角度，就讓這個建議有了更多的合理性。經(jīng)濟恢復了，大家經(jīng)濟收入上來了，就形成了良性循環(huán)。但是，專家的建議可不可行呢?
據(jù)報道，有業(yè)內(nèi)人士估計，2022年全國新建商品房成交量或降至約14億平方米、銷售額預期下滑至約14萬億元。這5萬億元，相當于超過了去年全年成交金額的三分之一，那可是大爆發(fā)了。市場有這么大的需求嗎?市場能承受這么劇烈的波動嗎?這要是加上貸款的金額，只怕是更嚇人了。
1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在接受央視專訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
“就是不給投機炒房者重新入市留有空間”，這句話說的還是“房住不炒”。有網(wǎng)友就說，也不看這15萬億元的存款在誰手上。的確，住房這么大的支出，對每個家庭來說，一是需要有這個財力，二是也要有實際住房的需求。如果排除“炒房”，行業(yè)經(jīng)過這么多年的高速發(fā)展，市場不太可能有這么大的容量。
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，不能大起大落，這不僅關乎老百姓的房產(chǎn)價值，更關乎金融等方面的安全。合理發(fā)展房地產(chǎn)，也是改善人民生活的需要。但是，這5萬億元的說法，頭發(fā)胡子一把抓式的觀點，對社會無益，對行業(yè)發(fā)展也沒什么好處。專家說話，既要看宏觀層面，也要著眼于政策環(huán)境和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，經(jīng)過具體調(diào)研再得出結論比較好。
近年來，網(wǎng)上就出現(xiàn)了“建議專家不要建議”的呼聲，就是他們的一些觀點和建議，嚴重脫離大眾感受，不接地氣讓人反感。孟曉蘇被稱為“中國房地產(chǎn)之父”，也是原中房集團董事長，他為房地產(chǎn)發(fā)展鼓與呼，沒什么問題，但也要有真知灼見才是，提出的建議也該對行業(yè)有參考價值。另一方面，相關資料顯示，他畢業(yè)于北京大學，是經(jīng)濟學博士，是享受國務院津貼的教授。就是說，他也是一位學者，發(fā)表這樣的無事實依據(jù)、赤裸裸為房地產(chǎn)站臺的觀點，顯得不夠嚴謹。
房地產(chǎn)市場有其發(fā)展規(guī)律。目前，房地產(chǎn)行業(yè)政策面向好，有利于提振經(jīng)濟發(fā)展信心。萬科董事會主席郁亮也表示，微光在逐步變成曙光。他也是看好行業(yè)的復蘇和發(fā)展。但不論政策如何變化，“房住不炒”就是主線，也是底線，這不能忘了。
