鄭州加梯“一票否決”的時代是否過去?公積金怎么取?財政補貼怎么領(lǐng)?……最近，鄭州印發(fā)《鄭州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實施意見》(簡稱《實施意見》)，給加裝電梯提供了新依據(jù)、新指導(dǎo)、新利好。
8月23日，頂端新聞“加梯幫”邀請3位加梯行業(yè)專家做客直播間，共同解讀鄭州加梯新政策，解答加梯落地過程中遇到的難題。
鄭州的加梯新政策，主要帶來11個變化
鄭州市既有住宅加裝電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任楊繼剛介紹，新《實施意見》的出臺主要帶來11個變化：
擴大加裝電梯適用范圍從市內(nèi)五區(qū)擴大到鄭州市全域;將公積金提取時間提前;調(diào)整加裝電梯實施程序，簽訂完協(xié)議以后再制定實施方案。
借鑒成都市做法，增加解決爭議特別條款;遵循《民法典》精神，三分之二人表決，四分之三人同意;增加對各級職能部門的督察考核職能;健全矛盾糾紛協(xié)解機制。
規(guī)范聯(lián)合審查相關(guān)程序，簡化流程提高加梯效率;加強電梯施工環(huán)節(jié)管理，確保施工安全;強化安全規(guī)劃設(shè)計，保障電梯和加梯住宅使用安全;完善加梯相關(guān)保障措施，明確社區(qū)應(yīng)有專人負責加梯工作。
哪個部門負責啥，新政策劃分職責更明確
鄭州市中原區(qū)政協(xié)委員、電梯行業(yè)資深從業(yè)者魏曉軍認為，新老《實施意見》相比，最重要的變化是各職能部門責任更加明確具體。
老政策的印發(fā)主體是“鄭州市人民政府”，新政策則是“鄭州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，這就是將責任落實到具體部門，并將“職責分工”由過去的第七項提到第三項，強化組織保障，責任到人，清晰明了。
涉及既有住宅加裝電梯工作的，負責現(xiàn)場勘探，遷移改造，管線或者其他配套設(shè)施的單位，比如電力、通信、供水、雨水、污水、燃氣、熱力等相關(guān)管線部門的職責，都在新政策中明確。
新政策還鼓勵安裝具備運行參數(shù)采集，信息網(wǎng)絡(luò)傳輸、自動報警，實時通話等功能的智慧電梯。魏曉軍說，這是具有里程碑式意義的，體現(xiàn)了政策制定者的前瞻性，“未來智慧化電梯將通過統(tǒng)一接口和物聯(lián)網(wǎng)，打通和鄭州智慧城市的連接”。
“目前鄭州已進入智能電梯2.0時代。”鄭州西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司市場部部長王一品介紹，相比于傳統(tǒng)電梯，2.0智能電梯的功能主要體現(xiàn)在4個方面。
一是人臉識別，無接觸乘梯。二是智能維保，實現(xiàn)自動登記，將維保內(nèi)容自動上傳到云端。三是智能監(jiān)管。對有安全隱患的電動車進入電梯，實施自動報警功能，轎箱內(nèi)的攝像頭會自動識別困人或扒門情況，通過云端智能上報，安排緊急救援，安撫被困人員，制止扒門情況。四是智慧生活，電梯無縫連接到智慧社區(qū)，包括智能繳費功能，配備高性能大屏，可用作廣告、公益宣傳。
加梯需求9萬部，但3年多僅完成600多部
“鄭州將近3萬個老舊小區(qū)，按照每個老舊小區(qū)里面只有3棟樓有加梯需求，那是9萬部。”魏曉軍介紹，實際上從2018年到現(xiàn)在只加裝了600多部。
“夢想”和現(xiàn)實之間為何會有這么大的差距?
楊繼剛介紹，最大的問題是，高低層業(yè)主意見不統(tǒng)一。如果強行推進，會演化出很多問題影響社會安全穩(wěn)定。
“還有一點，鄭州加梯項目多是以獨門獨棟的單個項目去做。”魏曉軍說，如果一個小區(qū)能夠統(tǒng)一來做，則可以保證價格、裝修、工期等方面統(tǒng)一，給老百姓帶來的麻煩少，而且效果非常好。
此外，政府職能部門在對加梯項目進行監(jiān)管的過程中，還會出現(xiàn)“殺雞用牛刀”的現(xiàn)象。魏曉軍介紹，鄭州某區(qū)對于資料的要求過高，比如建筑、井道建設(shè)等方面，驗收的標準和新建一棟大樓一樣，“看似替老百姓把質(zhì)量關(guān)，實際是在設(shè)高門檻”。
答疑
Q1：新政“特別條款”是否意味著“一票否決”的時代過去了?
在新《實施意見》的“協(xié)議公示”中提出“特殊條款”，申請加裝電梯的業(yè)主如有下列情形之一的，社區(qū)對加裝電梯項目協(xié)議和公示報告予以蓋章確認：有一名以上(含一名，下同)經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估認定為失能的人員;有兩名以上年滿七十周歲或一名以上年滿八十周歲的老年人;有一名以上視力殘疾或肢體殘疾達到三級以上的殘疾人。
這個特殊人群要如何定義呢?楊繼剛介紹，申請主體必須是產(chǎn)權(quán)所有人，若年長老人將房產(chǎn)過戶給子女，自己名下無房產(chǎn)，但與電梯申請人長期共同居住的直系親屬也符合這個情況。
單一產(chǎn)權(quán)的住房權(quán)屬歸于單位，這種情況只要讓單位或者社區(qū)開具證明即可。
此外，如果有符合三種情形之一的老人不同意，那能不能蓋章呢?楊繼剛表示，這個條款只適用于申請加梯的業(yè)主，反對則不符合政策規(guī)定的情形。
楊繼剛表示，鄭州市制定政策是為了便于基層社區(qū)開展工作，鄰里之間依然需要充分溝通和相互體諒，社區(qū)組織協(xié)調(diào)矛盾糾紛。如果協(xié)商不成的，建議業(yè)主走民事訴訟渠道，按照法院的判決執(zhí)行。
Q2：公積金、財政補貼該如何提取?
楊繼剛介紹，加梯業(yè)主取得了房屋所在區(qū)縣市住房保障部門出具的加梯聯(lián)合審查會議紀要，和所在區(qū)縣市相關(guān)的主管部門加梯審批文件以后，攜帶本單元的加梯的項目協(xié)議和加裝電梯的合同，即可去提取住房公積金。
辦理流程：提取人攜帶身份證原件，關(guān)系證明和一類銀行卡，通過網(wǎng)上預(yù)約來到住房公積金分中心辦事大廳直接辦理提取。一般的提出上午辦理完畢，下午錢就能到賬，不會超過48小時。
關(guān)于財政補貼的發(fā)放，登封、經(jīng)開區(qū)每部電梯是補貼10萬元，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、鄭州新區(qū)、高新區(qū)和上街區(qū)，每部最高補貼15萬，新鄭市、鞏義市、新密市、中牟縣每部電梯直接補貼15萬元。
需要提供資料：鄭州市既有住宅加裝電梯財政補貼申請表，特種設(shè)備使用登記證，和另外的相關(guān)票據(jù)憑證。
Q3：加梯時選擇品牌還是選擇靠譜加梯公司更重要?
“選一家靠譜的加梯公司更重要。”王一品說，涉及加梯的樓層普遍都不高，以6層7層為主。中國的電梯生產(chǎn)企業(yè)對這一類的電梯生產(chǎn)工藝已經(jīng)非常成熟，嚴格按照安裝流程走都能保障安全。
他表示，純電梯因素只占整個加梯工程的1/3或1/4，其間涉及土建、鋼構(gòu)、幕墻等系列工程才是重點。這些配套工程如果做不好，若干年后業(yè)主或花大額費用維保。“一個靠譜的加裝公司對加裝電梯整個工程都有保障，不光是對電梯維保，還包括電梯的鋼構(gòu)、幕墻、裝修建設(shè)。因此業(yè)主在選擇加裝電梯公司時，要考察具體的維保內(nèi)容，避免二次費用。”(頂端新聞·河南商報記者楊逍實習生肖欣雨葛惠林/文記者時碩耿毅卓/圖)
