近期以來(lái),多個(gè)強(qiáng)二線城市的住房限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。
12月21日,在南京市召開(kāi)的“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專(zhuān)場(chǎng),南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列購(gòu)房政策的調(diào)整。
南京市住房保障和房產(chǎn)局介紹,近日南京市居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%。為著力改善職住平衡,對(duì)玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套,為全市構(gòu)建高水平人才集聚平臺(tái)提供支撐。對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房,對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社?;騻€(gè)稅繳納在外地的居民,提供半年及以上居住證明可在寧購(gòu)買(mǎi)1套住房。
南京之外,本月以來(lái)還有多個(gè)強(qiáng)二線城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。其中,12月9日,佛山市住建局發(fā)布通知稱(chēng),2022年12月10日起,在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外,上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。此前,上述三個(gè)區(qū)域?qū)儆谙拶?gòu)區(qū)域,限售時(shí)間是兩年,也就是說(shuō),本次政策在限購(gòu)方面進(jìn)行了放松,在新房限售方面則進(jìn)行了收緊。
12月11日,鄭州商品房團(tuán)購(gòu)會(huì)在鄭州海馬公園營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)幕,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局介紹了政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策,包括適度調(diào)整住房限購(gòu)政策,進(jìn)一步滿足居民合理住房需求,促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。確保新市民、都市圈居民購(gòu)房同等待遇。對(duì)來(lái)鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民,以及“1+8”鄭州都市圈其他城市居民在鄭購(gòu)房,在購(gòu)房資格審核、信貸政策、契稅補(bǔ)貼、房?jī)r(jià)優(yōu)惠等方面,享受與原居民同等待遇。
12月6日,廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道稱(chēng),記者從廈門(mén)市住房行政主管部門(mén)獲悉,自2022年12月5日起廈門(mén)市島外限購(gòu)政策略有調(diào)整,即非本市戶籍無(wú)房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套房。島內(nèi)限購(gòu)政策不變。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,前段時(shí)間在供給側(cè)的政策放松比較多,針對(duì)于房企的融資,“三支箭”(信貸、債券、股權(quán))的整體的放松,對(duì)房企的紓困起到很好的作用。在需求側(cè),現(xiàn)在強(qiáng)二線城市住房限購(gòu)政策的調(diào)整,就是為了拉動(dòng)需求端。需求包括了首次剛需,也包括了改善型置業(yè),這些都符合國(guó)家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下,合理的購(gòu)房需求都應(yīng)該得到保障。
日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
貝殼研究院發(fā)布的《關(guān)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與展望——以穩(wěn)為主的供需新平衡》預(yù)計(jì),核心城市核心區(qū)市場(chǎng)穩(wěn)中有升。全國(guó)整體市場(chǎng)成交量基本穩(wěn)定,背后是區(qū)域結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步分化,頭部市場(chǎng)將占據(jù)更高的份額。過(guò)去三年,市場(chǎng)持續(xù)向長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。這些城市過(guò)去人口凈流入較大,需求提升快,但部分核心區(qū)新增住房供應(yīng)跟不上,依然面臨住房供需缺口。
第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國(guó)務(wù)院第七次全國(guó)人口普查領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室編制的《2020中國(guó)人口普查分縣資料》梳理各大城市的家庭住房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),包括深圳、東莞、廈門(mén)、廣州、佛山、寧波、杭州、上海、北京、溫州、昆明、蘇州等一二線城市租房居住的家庭占比超過(guò)了30%。這其中東莞高達(dá)74.7%,相當(dāng)于每4個(gè)家庭就有3個(gè)租房居住。廈門(mén)這一比例也高達(dá)65%。佛山達(dá)到了47%,寧波和杭州分別達(dá)到了40.7%和40.4%。除了一線城市之外,部分強(qiáng)二線城市的住房需求增長(zhǎng)潛力也比較大。
總體來(lái)看,相比三四線城市、中小城市,人口流入較多的強(qiáng)二線城市,無(wú)論是剛性還是改善需求都更為突出。因此強(qiáng)二線城市調(diào)整限購(gòu)政策,有利于進(jìn)一步拉動(dòng)需求端。
張波分析,將需求側(cè)整體拉動(dòng)起來(lái),再加上之前的供給側(cè)政策完善之后,整個(gè)房地產(chǎn)鏈條才能轉(zhuǎn)起來(lái),整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也才會(huì)慢慢走向平穩(wěn)。但同時(shí),必須看到的是,需求端的政策釋放之后,哪怕是在強(qiáng)二線城市,市場(chǎng)的起效還是會(huì)慢一點(diǎn)。因?yàn)楫?dāng)下購(gòu)房者信心還有待恢復(fù)。
張波認(rèn)為,目前限購(gòu)政策的調(diào)整,在當(dāng)下能起到的作用相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較小的。明年隨著經(jīng)濟(jì)整體走穩(wěn),購(gòu)房者信心不斷增強(qiáng),結(jié)合支持剛性和改善需求政策在強(qiáng)二線城市的不斷釋放,預(yù)計(jì)二季度以后,效果才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。
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