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眾所周知，房屋類型中有剛需房和改善房兩種分類，剛需房是指剛性需求，以自住為首要條件的房子，消費(fèi)者一般為有緊迫需求的購房人群。不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提升，家庭人口數(shù)量的增多以及對居住生活品質(zhì)要求的提高，越來越多購房者邁入改善置業(yè)的人群。近期，記者走訪市區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下改善型買家入市積極，這使得低迷的市場略微回暖，而在成交中，四居室的中大戶型產(chǎn)品成為當(dāng)下各樓盤的銷售熱點(diǎn)。
改善型買家入市積極
前不久，位于榕城區(qū)梅東大橋東北側(cè)一新樓盤開放接受市民咨詢，在開放當(dāng)天，記者發(fā)現(xiàn)該樓盤推出的141平方米至153平方米的中大戶型很受關(guān)注?！皝砦覀冧N售中心咨詢的很多都是改善型客戶，他們一般比較傾向中大戶型住宅，對居住舒適度有著更高的要求?！痹摌潜P一置業(yè)顧問介紹道。據(jù)了解，今年以來，樓市行情雖然持續(xù)低迷，但是相比去年，今年樓市出臺了很多利好新政，如公積金貸款條件放寬、房貸利率下調(diào)、首付比例降低等，在這些新政影響下，許多準(zhǔn)備買房的觀望者紛紛出手買房，其中，改善型買家出手尤為積極。
林女士就是其中一個例子。她結(jié)婚多年，有一個女兒，一家三口原本住在榕城區(qū)天福東路一套70多平方米的房子。由于平時夫妻工作繁忙，家里老人常來幫他們帶孩子，而今隨著女兒的長大，也需要單獨(dú)的空間，這樣一來，居住問題就越發(fā)突出了。一直以來，林女士都密切關(guān)注著房地產(chǎn)市場的變化，在上周，她看中市區(qū)一套130多平方米的房子，當(dāng)時，她跟丈夫商量后便毫不猶豫地買下了?！敖衲陿鞘谐雠_的一些新政策十分有利于購房者，而且目前我們家改善居住環(huán)境比較迫切，所以決定出手買房了?！绷峙空f。
“在今年我們樓盤成交中，90平方米至110平方米的戶型占整個銷售面積四成，120平方米以上的戶型占整個住宅銷售面積六成，可以看出，中大戶型的銷售量在逐漸走高，這主要得益于改善型買家?！笔袇^(qū)一新建樓盤銷售經(jīng)理張先生告訴記者，相應(yīng)地，目前市場上住宅產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生著變化，而隨著改善型需求逐漸開始釋放，越來越多的房企正根據(jù)樓市成交趨勢主打中大戶型房源產(chǎn)品。
四房受購房者青睞
在采訪中，記者了解到，近幾年，我市房地產(chǎn)開發(fā)商推出的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，小三房越來越少，兩房更是屈指可數(shù)，四房則成主打產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，樓盤產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的走勢與人們家庭結(jié)構(gòu)的改變有著很大的關(guān)系。
近日，在榕城空港片區(qū)一新建樓盤售樓處，記者便看見不少購房者正在選房，談及購房意愿，多位購房者表示青睞四房的戶型。“我和丈夫決定生二胎，換房子是必須的?，F(xiàn)在住的房子才2個房間，住著很擁擠，要是再生一娃，肯定要換一個大一點(diǎn)的房子了，我們計劃換一套四居室的?！币晃焕钚諎寢屨f。另一位在場的市民王先生也是兩個孩子的父親，他目前住的是三居室，準(zhǔn)備換一套大一點(diǎn)的、房間多點(diǎn)的房子，“至少得有四間房吧，這樣也可以接父母一起住。”
值得一提的是，如今，市場上的四房產(chǎn)品面積趨于多元化，分別有120平方米至140平方米的“小四房”，也有150平方米至180平方米的“大四房”。其中，“小四房”戶型的設(shè)計很有特色，雖然面積不是很大，但一樣可擁有四個房間、兩個陽臺、兩個衛(wèi)生間，有的甚至還有衣帽間、儲藏室，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。相比其他150平方米以上大面積的四房產(chǎn)品，此類房源性價比可以說是非常高的，剛需的產(chǎn)品、改善的空間，其特點(diǎn)非常適合一些剛成家不久、經(jīng)濟(jì)實力一般的年輕置業(yè)者。當(dāng)然，“小四房”為了多設(shè)一個房間，居住舒適度要比“大四房”低不少。因此，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購房者會更熱衷于購買“大四房”。
