11月20日，杭州發(fā)布了《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，今年第三批“雙集中”出讓宅地正式掛牌，總共35宗地塊，總出讓面積1762124平方米，將在12月21日上午進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
跟前兩次宅地出讓相比，這次土拍規(guī)則又有了一些新變化。
第一，這批地塊全部采取定品質(zhì)出讓?zhuān)髯诘氐慕ㄖ焚|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)各有規(guī)定。同時(shí)，取消了“競(jìng)品質(zhì)”地塊，所有地塊無(wú)須現(xiàn)房銷(xiāo)售。
第二，溢價(jià)率上限從15%下降到10%，達(dá)到上限后，通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。
第三，放寬房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，取消須具備一年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件的限制，取消一家房企最多只能競(jìng)買(mǎi)5宗地塊的限制。
第四，為防止“大平層”“商墅”等類(lèi)住宅，商住地塊商服部分最小分割單元從原先的300平方米調(diào)整為800平方米。
除了上述土拍規(guī)則變化，購(gòu)房者更關(guān)注的是，隨著這些地塊的掛牌，新房限價(jià)也出現(xiàn)了調(diào)整。據(jù)商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，共有18個(gè)板塊的新房限價(jià)發(fā)生了調(diào)整，其中15個(gè)小幅上漲，另外3個(gè)板塊則是首次推出“雙限地”，正式解鎖限價(jià)。
艮北限價(jià)44400元/平方米 上漲2000元/平方米
艮北新城此次掛牌1宗純宅地，即杭政儲(chǔ)出[2021]35號(hào)地塊(牛田單元R21-12地塊)，出讓面積67913平方米，容積率2.2，可建面積149409平方米，起價(jià)387283萬(wàn)元，樓面起價(jià)25921元/平方米。
地塊所建新房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于40400元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于44440元/平方米，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。精裝限價(jià)44400元/平方米。
35號(hào)地塊東至三官塘路，南至華家竹園路，西至牛田R24-06地塊，北至紅建街，屬于艮北新城中最靠近錢(qián)新二期的地段，同時(shí)距離地鐵1號(hào)線七堡站不到1公里。
此前，艮北新城的新房限價(jià)為42400元/平方米，這兩天正在收官加推的潮聽(tīng)明月就是這個(gè)價(jià)格，它也是目前艮北唯一的在售新房。35號(hào)地塊44400元/平方米的限價(jià)，比原先價(jià)格增加了2000元/平方米，漲幅4.7%，這也是此次調(diào)價(jià)價(jià)差最大的板塊之一。
運(yùn)河新城限價(jià)40000元/平方米
上漲2000元/平方米
最近兩年的供地大戶，拱墅區(qū)的運(yùn)河新城這次掛牌了兩宗宅地，分別是杭政儲(chǔ)出[2021]46號(hào)地塊(運(yùn)河新城單元GS1001-15地塊)、杭政儲(chǔ)出[2021]47號(hào)地塊(運(yùn)河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊)。
其中，46號(hào)地塊位于運(yùn)河新城北部，精裝限價(jià)29500元/平方米，跟此前宋都退地的8號(hào)地塊限價(jià)相同。
47號(hào)地塊位于運(yùn)河新城核心區(qū)，東至上塘高架，南至規(guī)劃支路十一，西至麗水路，北至莫婆橋河。出讓面積169785平方米，容積率2.1，可建面積363107平方米，起價(jià)543803萬(wàn)元，樓面起價(jià)14976元/平方米。
47號(hào)地塊精裝限價(jià)40000元/平方米，而就在10月份，中海剛剛拿下的26號(hào)地塊，精裝限價(jià)仍然停留在38000元/平方米，跟河語(yǔ)光年、上河公元等項(xiàng)目保持一致。這次新地塊限價(jià)直接上漲2000元/平方米，漲幅5.2%。
市北限價(jià)39500元/平方米
上漲2000元/平方米
作為蕭山新房的供應(yīng)主力軍，今年3次雙集中供地，市北都沒(méi)有缺席，這次又掛牌1宗市北東單元地塊，即蕭政儲(chǔ)出[2021]53號(hào)地塊(蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-46地塊)。
53號(hào)地塊位于寧東路與建設(shè)三路交界處，西面靠近擁潮府，距離地鐵2號(hào)線建設(shè)三路站約700米，南面靠近綠城剛剛在10月拿下的48號(hào)宅地。
這宗地塊出讓面積47561平方米，容積率2.5，可建面積118902平方米，起價(jià)257625萬(wàn)元，樓面起價(jià)21667元/平方米。
地塊所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于36000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于39600元/平方米。如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。即精裝限價(jià)39500元/平方米。
市北從首宗“雙限地”出讓以來(lái)，不論東單元還是西單元，新房限價(jià)一直維持在37500元/平方米，上個(gè)月綠城和濱江拿下的地塊，也是同樣限價(jià)。這次直接增加了2000元/平方米，漲幅約5.3%。
筧橋、大江東、老余杭、丁橋、申花
上漲1000元—1840元/平方米
除了上述三個(gè)板塊，限價(jià)直接上漲2000元/平方米外，筧橋、大江東、老余杭、丁橋和申花，此次上漲的價(jià)差也在四位數(shù)。
筧橋掛牌的杭政儲(chǔ)出[2021]34號(hào)地塊(筧橋單元JG0603-R21-06地塊)，原本是計(jì)劃在10月份推出，當(dāng)時(shí)是作為“競(jìng)品質(zhì)”項(xiàng)目，需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，精裝限價(jià)42640元/平方米，超過(guò)了目前筧橋40800元/平方米的新房?jī)r(jià)格。
不過(guò)，后來(lái)34號(hào)地塊延遲到第三批出讓?zhuān)舱铝?ldquo;競(jìng)品質(zhì)”的枷鎖，不過(guò)限價(jià)仍然確定在42640元/平方米，刷新板塊新高。
大江東核心區(qū)掛牌杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2021]13號(hào)地塊(核心區(qū)青西二路東側(cè)地塊一)，最新精裝限價(jià)21300元/平方米，而之前不論在售的楓漫小筑、潮塘軒，還是興耀在上個(gè)月拿下的10號(hào)宅地，限價(jià)都是19800元/平方米，上漲1500元/平方米。
余杭區(qū)老余杭限價(jià)同樣上漲1500元/平方米。剛剛掛牌的余政儲(chǔ)出[2021]26號(hào)地塊(未來(lái)科技城YH02-I-06-1地塊)，精裝限價(jià)30500元/平方米，同一板塊去年在售的杭語(yǔ)藍(lán)庭和風(fēng)璽云筑，均價(jià)都是29000元/平方米。
上城區(qū)丁橋板塊推出的杭政儲(chǔ)出[2021]36號(hào)地塊(丁橋單元JG0409-03地塊)，位置優(yōu)越，北面與丁橋天街、桃花湖公園隔街相望，距離地鐵站不到500米。該地塊精裝限價(jià)32900元/平方米，比周邊沐春明月、花蕓春境府的31500元/平方米，上漲了1400元/平方米。
申花板塊這次大手筆推地，一共上架了4宗涉宅地塊。其中，位于慶隆單元的杭政儲(chǔ)出[2021]39號(hào)地塊(慶隆小河單元GS0305-19地塊)，精裝限價(jià)55000元/平方米，比在售的濱融府、天玨華庭等貴了1000元/平方米。
莫干山路東面的華豐造紙廠區(qū)塊，推出了3宗地塊，精裝限價(jià)都為46200元/平方米，比北面的春月杭寧府上漲了1200元/平方米。
此外，南部臥城和華豐限價(jià)上漲200元/平方米，崇賢新城和東湖新城上漲600元/平方米，瓜瀝和三墩則各上漲800元/平方米。
三板塊首次推出“雙限地”
解鎖新房限價(jià)
在今年的最后一次土拍中，還將出現(xiàn)三個(gè)久違了的板塊身影，它們將推出自己的首宗“雙限地”，并就此解鎖板塊新房限價(jià)。
最受關(guān)注的，當(dāng)屬市中心的橋西板塊，掛牌杭政儲(chǔ)出[2021]38號(hào)地塊(橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊)。該地塊東臨一線運(yùn)河，南面是在建小河公園，堪稱橋西絕版。
38號(hào)地塊出讓面積23339平方米，容積率1.7，可建面積39676平方米，起價(jià)123505萬(wàn)元，樓面起價(jià)31128元/平方米。地塊毛坯限價(jià)46940元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)4500元/平方米，精裝限價(jià)51440元/平方米。
西湖區(qū)小和山板塊將出讓杭政儲(chǔ)出[2021]51號(hào)地塊(杭州地鐵3號(hào)線一期工程小和山停車(chē)場(chǎng)上蓋物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)，出讓面積89673平方米，容積率1.2，可建面積107607平方米，起價(jià)120982萬(wàn)元，樓面起價(jià)11243元/平方米，精裝限價(jià)31440元/平方米。
下沙今年5月推出中心單元后，這次又將推出位于北面的元成單元，這次掛牌杭錢(qián)塘儲(chǔ)出[2021]14號(hào)地塊(下沙元成單元JS02-03-R21-02地塊)，精裝限價(jià)27500元/平方米。從整個(gè)下沙來(lái)看，這個(gè)價(jià)格僅高于大學(xué)城北的26200元/平方米。(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪)
