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杭州出臺樓市新政 唯一住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征期“5改2”

2022-05-18 09:38:16 來源:每日商報

杭州購房政策再度調(diào)整。為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,支持剛性和改善型住房需求,5月17日,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求三個方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

支持剛性和改善住房需求 三方面完善市場調(diào)控

此次房產(chǎn)新政被稱為“杭三條”,包括以下三個方面:

第一,優(yōu)化二手住房交易政策。

在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房的,對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定。按照新規(guī),包括落戶本市限購范圍未滿5年的戶籍家庭、落戶本市非限購范圍未滿5年的家庭、以父母投靠成年子女方式落戶本市未滿5年的家庭,購買二手房都無須社保繳納要求,家庭住房限購套數(shù)不變。

對非本市戶籍家庭,將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€人所得稅滿12個月”。家庭住房限購套數(shù)不變。

第二,進一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。

對本市限購范圍內(nèi),個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅征免年限仍為5年。免征年限的起算時點以個人購買住房取得的不動產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。

第三,更好滿足三孩家庭購房需求。

一是符合條件的三孩家庭,在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套;二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時,參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

據(jù)介紹,“符合條件的三孩家庭”是指經(jīng)杭州市衛(wèi)生健康委員會認(rèn)定的,同一對夫妻(至少一方為杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申請人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系,已共同生育或依法收養(yǎng)三個子女(指現(xiàn)有子女?dāng)?shù)),其中第三個子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日(含)以后。

《通知》自發(fā)布之日起施行,原有政策與《通知》不一致的,以《通知》為準(zhǔn)。

二手房迎來大松綁

接下來或?qū)⒅谆厣?/p>

此次杭州調(diào)整購房政策,三條新政有兩條直指二手房,對于已經(jīng)持續(xù)低迷近一年時間的杭州二手房市場來說,無異于“久旱逢甘霖”。

據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,自從2021年3月杭州市區(qū)二手房成交達到1萬套的高位后,此后就進“量價齊跌”的下行通道,并且在10月達到最低點。此后,雖然成交量稍有上漲,但是直到目前,仍然在較低水平徘徊,“金三銀四”兩個月成交總量還不及去年4月單月。

去化艱難的同時,二手房掛牌量卻日漸高企。透明售房網(wǎng)顯示,目前杭州二手房掛牌總量超過17萬套,其中二手住宅掛牌142830套,處于歷史高位。

“二手房今年前四個月成交量和去年同期相比,各項指數(shù)下降了60%左右,整體較冷。此次新政出臺,杭州戶籍無須社保、非杭州戶籍12個月社保就能購買二手房,大幅調(diào)整購房門檻,二手房市場自住需求會得到充分釋放,對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。”杭州貝殼研究院院長上官劍解讀。

上官劍認(rèn)為,在新政利好刺激下,接下來杭州二手房市場將保持修復(fù),量筑底回升、價格逐步趨穩(wěn)。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為,此次政策松綁,一方面降低了二手房限購門檻,大量購房需求會因此次社保繳納年限的降低而釋放。另一方面,家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓的增值稅免征年限由滿5變滿2,大大降低了購房成本,增加二手房市場流動性,助力剛需群體置換改善需求。

“總體看來,此次針對二手房的政策放松,力度大、精準(zhǔn)度高,疊加利率下行大環(huán)境,將很大程度上紓解二手房市場壓力,增加市場流動性。”高院生表示。

三孩家庭雙重利好

增加房票且可優(yōu)先搖號

除了給二手房松綁外,此次新政的另一個著力點是支持改善型家庭購房需求,尤其是針對三孩家庭,杭州第一次提出了購房支持政策。

在此之前,今年4月以來,已經(jīng)包括無錫、南京、東莞等城市已經(jīng)率先推出多子女家庭可新增購買住宅的政策,另外還有更多城市針對二孩、三孩家庭推出購房補貼政策。

“對于多孩家庭可以多增加一套商品住房的購房資格,這就使得此類家庭可以突破限購的約束,進而可以入市認(rèn)購房屋。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,這將幫助相關(guān)家庭更順暢認(rèn)購房產(chǎn),也有助于促進房地產(chǎn)市場行情的活躍。

此次杭州不僅為三孩家庭在限購區(qū)內(nèi)增加1套限購套數(shù),而且參與新房搖號時,還能參照“無房家庭”優(yōu)先搖號,可謂雙重利好。

“針對三孩家庭,限購套數(shù)增加1套,在支持多孩家庭合理住房需求的前提下,既能小幅增加市場購買力,又能起到促進生育意愿的作用。”高院生解讀。

上官劍則認(rèn)為,三孩家庭增加一個購房名額,引導(dǎo)意義更大。“針對家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓享受增值稅征免年限從5年下調(diào)到2年,明顯降低首次購房和改善型換房的成本,同時對賣舊買新提供了支持,讓換房更容易,激活市場改善需求。”

購房政策咨詢

單位 咨詢電話(工作時間)

市住保房管局 87017030

濱江區(qū)住建局 87795739(新房搖號)/86535241(二手房)

蕭山區(qū)住建局 83891159

余杭區(qū)住建局 88602959(余杭)/88554230(瓶窯)

臨平區(qū)住建局 86139827

錢塘區(qū)住建局 89898545/82988936

富陽區(qū)住建局 63155931

臨安區(qū)住建局 63711436

符合條件的三孩家庭認(rèn)定工作咨詢:

杭州市衛(wèi)生健康委員會:85255396(工作時間)(商報記者 周堅洪)

標(biāo)簽: 杭州出臺樓市新政 購買二手房 住房轉(zhuǎn)讓增值稅 二手房市場

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