4月20日下午，關(guān)于深圳二手房指導(dǎo)價的消息在朋友圈“炸街”。
具體為：1、參考價不調(diào)整；2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考；3、即日起執(zhí)行。
對于上述消息，第一財經(jīng)同時向深圳兩家大行的內(nèi)部人員求證，均表示“沒有聽說政策變動”，“還沒看到正式文件”。
(相關(guān)資料圖)
不過，市場顯然更愿意相信傳言的真實(shí)性。記者看到，許多深圳的房產(chǎn)中介以此作為賣點(diǎn)在朋友圈推廣，在他們看來“靴子”落地是遲早的事情。
事實(shí)上，二手房參考價的時代正逐漸成為過去。記者發(fā)現(xiàn)，廣州的相關(guān)購房APP上，早已顯示業(yè)主的真實(shí)放盤價格；深圳市住建局在去年3月就曾公開表示，會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期發(fā)布。
尚待官宣
實(shí)際上，上個月深圳二手房指導(dǎo)價即將取消的消息已經(jīng)在流傳，但最終并未得到證實(shí)。但中介們已經(jīng)以此作為賣點(diǎn)在朋友圈推廣，在他們看來，“靴子”落地是遲早的事情。
今年的2月8日，深圳住建局工作人員在回應(yīng)“深圳二手房指導(dǎo)價執(zhí)行兩周年是否會有調(diào)整計劃”時曾表示，“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定”。
另外，2022年3月，深圳市住建局也曾公開表示，“住房成交參考價格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調(diào)控要求和市場形勢適時對價格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布”。
早在2021年2月8日，深圳率先在全國推行二手房指導(dǎo)價，全市共3595個住宅小區(qū)出臺了詳細(xì)的價格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
政策效果顯著，深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示：二手房指導(dǎo)價出臺當(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57%，2022年繼續(xù)腰斬，成交量同比下滑47%，全年成交量僅2萬套出頭，創(chuàng)近二十年最低記錄，相較2020市場高峰縮水近八成。與二手房指導(dǎo)價發(fā)布當(dāng)月相比，如今，二手房掛牌價低于及接近參考價的房源占比大幅增加。今年一季度，深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中，過半成交價低于參考價。
“深圳是二手房參考價執(zhí)行得比較徹底的城市。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“但如今該政策也面臨兩難，如果參考價向上調(diào)整，就意味著刺激樓市；如果往下調(diào)整，會導(dǎo)致市場預(yù)期房價會進(jìn)一步下跌。”
“參考價保持不變是一個比較好的選擇，在具體執(zhí)行過程中可以采取靈活的辦法，一方面使得銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；另一方面，也避免了調(diào)整并公布參考價導(dǎo)致市場振蕩。最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格向參考價靠攏，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定住房價格的目的。“他說。
指導(dǎo)價時代正在過去
事實(shí)上，在深圳之后當(dāng)年國內(nèi)陸續(xù)又有14個城市出臺了二手房參考價、二手房指導(dǎo)價等類似的政策。包括一線城市的上海、廣州，以及二三線城市中的西安、成都、溫州、東莞、寧波等。
以廣州為例，2021年8月31日晚，廣州市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知指出，成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。
同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布《首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表》，共涉及96個小區(qū)，覆蓋天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個區(qū)域。
但具體到上述城市對于二手房指導(dǎo)價政策的執(zhí)行力度，則各有千秋。尤其是隨著2021年四季度以來的樓市遇冷，這些城市也在慢慢放棄指導(dǎo)價。
比如，在2021年11月，網(wǎng)上就突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價”的消息，當(dāng)時，部分小區(qū)房產(chǎn)的成交價已經(jīng)低于指導(dǎo)價。
2022年，為了提振樓市，房貸利率步入了一輪又一輪的下調(diào)，買賣雙方按照市場價成交，銀行按照實(shí)際成交價放款，指導(dǎo)價日漸虛設(shè)。
“廣州現(xiàn)在不再執(zhí)行二手房指導(dǎo)價了?！睆V州一按揭公司負(fù)責(zé)人對第一財經(jīng)說。
在貝殼找房上，廣州早已顯示業(yè)主的真實(shí)放盤價格。
在深圳，貝殼找房上顯示的依舊是參考價。
“無論如何，從長期來看，還是希望二手房回到合理的價格水平上，這也是穩(wěn)定二手房市場的長效之舉?！崩钣罴握f。
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