5月30日,上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布《暫停<云錦東方云筑>開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)的通知》。通知稱,為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保障購房人合法權(quán)益,將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。開發(fā)商同時(shí)發(fā)布了認(rèn)購金退款公告。
此前據(jù)媒體報(bào)道,今年4月,上海第四批次新房官宣,位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市,以16.4907萬元/平方米的備案均價(jià)位列榜首,也打破了上海新房的備案均價(jià)天花板,這一期套均價(jià)約3000萬元至9000萬元左右。
由于存在所謂一二手價(jià)差較大的“高倒掛”情況,5月中旬,云錦東方認(rèn)購火爆,但也被指存在積分搖號(hào)“打新”亂象。據(jù)界面新聞報(bào)道,5月16日認(rèn)購最后一天,現(xiàn)場(chǎng)充斥著“結(jié)婚黃?!?、“代持黃?!薄ⅰ百Y金黃?!钡龋@些人在項(xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)尋找商機(jī),甚至直言“我有5個(gè)滿分號(hào)埋伏在這里,隨時(shí)結(jié)婚,隨時(shí)認(rèn)籌。”
(資料圖)
退款公告
此前報(bào)道
“億萬富翁烈日下排隊(duì)” 上海頂流紅盤云錦東方認(rèn)籌盛況空前 暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)?
“鴿”了多次的云錦東方,毫無意外成為上海今年的頂流紅盤。
5月12日,位于上海徐匯區(qū)的大熱新盤云錦東方開啟認(rèn)購,“精彩”程度遠(yuǎn)超想象。一邊是“億萬富翁烈日下排隊(duì)認(rèn)籌”,一邊是低分選手各顯神通,比如“一日夫妻”、“現(xiàn)場(chǎng)配婚黃?!?、“買高分資格黃?!薄ⅰ百Y金黃?!薄ⅰ按秩恕钡壬涎葜偪駬尫繎虼a。
5月16日上午,云錦東方進(jìn)入認(rèn)籌的最后一天,據(jù)界面新聞?dòng)^察,現(xiàn)場(chǎng)仍聚集上百人在烈日下,有人在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)認(rèn)籌,有人在整理資料。因?yàn)榇舜握J(rèn)籌只能進(jìn)入一人,也有不少家屬在向保安爭取進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),“顯然不放心另一半?!?/p>
除購房者外,現(xiàn)場(chǎng)也不乏自稱房產(chǎn)中介、理財(cái)顧問、裝修等人士,他們各自在尋找潛在客戶。
一位中介人士向界面新聞表示,可為積分不夠的客戶介紹高積分的結(jié)婚對(duì)象,但需要給對(duì)方一些“好處費(fèi)”,“比如說五六十萬、六七十萬你給對(duì)方了,我只幫忙介紹,你們給她(他)費(fèi)用,她(他)會(huì)給我一些,我就相當(dāng)于穿針引線。”
不僅如此,還有中介向界面新聞介紹如何利用“婚更”將購得的房產(chǎn)在一年多后售出?!澳銚u到之后加個(gè)一千萬馬上出掉了,做婚更只要一年多。”
云錦東方火爆的認(rèn)籌熱度,打破了今年上海新房認(rèn)購率紀(jì)錄。
截至5月15日下午,其認(rèn)購率組數(shù)突破700組,認(rèn)購率約為667%,無懸念觸發(fā)積分。截至5月16日中午12點(diǎn),云錦東方三期認(rèn)籌結(jié)束,認(rèn)籌達(dá)到800組以上。
與此前另一紅盤百匯園失之交臂的徐景對(duì)這次的認(rèn)籌很有信心。他向界面新聞表示,云錦東方這次入市太突然,導(dǎo)致許多人根本來不及準(zhǔn)備,自己這幾天為了認(rèn)籌也已經(jīng)內(nèi)分泌失調(diào),“大熱天的在這曬太陽,要是準(zhǔn)備充分了哪還需要自己來?!?/p>
從開發(fā)商層面,云錦東方也在極力抵制“黃?,F(xiàn)象”,也因此有了堪稱“史上最嚴(yán)”的認(rèn)購要求。比如,要求500萬元的認(rèn)籌金,以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資,且規(guī)定要凍資20多天。
不僅如此,本次認(rèn)購還設(shè)置了銀行網(wǎng)點(diǎn)的要求,必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí),還要求購房者提供過去12個(gè)月的銀行流水,需加銀行業(yè)務(wù)章。這也是上海積分制以來首個(gè)要求銀行流水的新房項(xiàng)目。
即便如此,依然無法避免黃牛們充斥在認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng),“結(jié)婚黃?!?、“代持黃?!薄ⅰ百Y金黃?!钡雀黝慄S牛們?cè)陧?xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場(chǎng)尋找商機(jī),“我有5個(gè)滿分號(hào)埋伏在這里,隨時(shí)結(jié)婚,隨時(shí)認(rèn)籌?!?/p>
據(jù)界面新聞現(xiàn)場(chǎng)了解,項(xiàng)目工作人員也知道部分認(rèn)籌者是黃牛,但他們并不能阻攔,因?yàn)闆]辦法回答這句話:“我結(jié)婚,合理合情合法,你憑什么不讓我認(rèn)籌”。
過分熱鬧的認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng),也“驚動(dòng)”了上海警方。界面新聞向現(xiàn)場(chǎng)警察詢問,是否真存在黃牛結(jié)婚等現(xiàn)象。警察表示,是昨日接到購房者的投訴后趕往現(xiàn)場(chǎng),接下來會(huì)調(diào)查“黃?!爆F(xiàn)象。但如果選擇黃牛的認(rèn)籌者最終認(rèn)籌成功且搖中房源,也是合法的。
對(duì)于云錦東方認(rèn)購中充斥的各種“黃?!毙袨?,北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人、房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌認(rèn)為,從購房者角度而言,無論是結(jié)婚黃牛、代持黃牛還是資金黃牛,都存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。
郭韌向界面新聞表示,“按照國家法律規(guī)定,婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果選擇黃牛臨時(shí)跟一個(gè)人結(jié)婚,但最后黃牛那方不同意離婚,不把房子認(rèn)定給你,那么黃牛方也可能分到財(cái)產(chǎn),此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。”
代持則涉及更深的問題,如果用他人代持,但他人反悔,不配合購房者辦理過戶,就需要通過訴訟的方式來解決,最終訴訟能不能支持,還要根據(jù)相關(guān)證據(jù)的確鑿性來判定。
更重要的是,像這種云錦東方這種新房是要代持五年,五年后才能交易。在這五年內(nèi)如果代持人發(fā)生任何風(fēng)險(xiǎn)或者意外,那房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn),如何追溯這些房產(chǎn),如何確定房產(chǎn)屬于誰,也要通過訴訟解決。
“還有借名買房,如果他人涉及到其他訴訟或者一些糾紛,房子一旦被查封,想要解封就很難了,甚至自己可能還要幫這個(gè)人去還錢?!惫g指出,通過上述這些渠道買房,最終也可能會(huì)影響到購房資質(zhì)問題,以及存在搖中后是否會(huì)被認(rèn)可等隱患。
除了法律風(fēng)險(xiǎn),火爆一時(shí)的云錦東方也引發(fā)出業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂?!霸棋\東方今天是很熱,但五年限售,在未來不確定的環(huán)境下,能不能把這個(gè)差額利潤兌現(xiàn),表示懷疑?!?/p>
目前,云錦東方已確認(rèn)觸發(fā)“五年限售”,這些投資客們不惜黃牛結(jié)婚、黃牛代持買房,在瘋狂逐利的同時(shí),也面臨未來房產(chǎn)稅是否會(huì)出臺(tái),5年后的市場(chǎng)緩解又將如何等難以預(yù)料的未知數(shù)。
但對(duì)于一些已經(jīng)認(rèn)籌成功的購房者而言,市場(chǎng)是否存在風(fēng)險(xiǎn)似乎并不是自己需要考慮的問題,即便是不考慮倒掛,“買到就賺到”的邏輯依然成立。
“只要是好盤就參與,這個(gè)不中的今年就剩香港置地啟元了?!?/p>
顯然,“高倒掛”的神話依然吸引著每一個(gè)想要從中套利的人。作為頂豪網(wǎng)紅盤,云錦東方“異?;馃帷敝饕且?yàn)橐欢值箳靸?yōu)勢(shì)顯著。
今年4月份,上海第四批次新房官宣,位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市,以16.4907萬元/平方米的備案均價(jià)位列榜首,也打破了上海新房的備案均價(jià)天花板,這一期套均價(jià)約3000萬元至9000萬元左右。
本次共推售105套房源,包含三棟洋房42套,別墅63套,戶型面積段在176平方米-408平方米,項(xiàng)目認(rèn)購時(shí)間為5月12日~5月16日,預(yù)計(jì)6月3日開盤。
其中,洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米,別墅均價(jià)約17.82萬元/平方米。
雖然新房價(jià)格創(chuàng)新高,但比起云錦東方前期的成交價(jià),打新成功或許就能有2000萬元的倒掛打底。
在這一批加推房源中,以本次的套均面積355平方米為例,按照當(dāng)下二手房的成交價(jià),以最保守的倒掛6萬元/平方米計(jì)算,一二手價(jià)差至少為2130萬元。
從上海鏈家數(shù)據(jù)來看,目前云錦東方二手洋房掛牌均價(jià)約20萬元/平方米以上,別墅掛牌價(jià)格則更高,今年3、4月的成交均價(jià)在21-29萬元/平方米。
2021年,云錦東方在首次開盤時(shí),彼時(shí)的新房均價(jià)約15萬元/平方米。兩年不到,二手房價(jià)已上漲近10萬元/平方米。這令不少高積分且資金充沛的購房者抱著“買到就穩(wěn)賺千萬”的念頭,蜂擁而上。
云錦東方是由上海東航置業(yè)有限公司開發(fā)打造,隸屬東航集團(tuán)旗下。
據(jù)天眼查app顯示,中國東方航空有限公司通過100%控股的上海東航投資有限公司,100%直接控股上海東航置業(yè)有限公司。而云錦東方就是上海東航置業(yè)旗下的項(xiàng)目。
2021年10月,云錦東方三期一批次入市之時(shí),入圍分?jǐn)?shù)線89.52分,意味著基礎(chǔ)分滿分+123個(gè)月社保、基礎(chǔ)分50分+ 165個(gè)月社保才有資格買。
根據(jù)此次的認(rèn)購火爆程度,預(yù)計(jì)該批次的云錦東方會(huì)成為上海積分制以來第一個(gè)真正的滿分盤。
云錦東方項(xiàng)目三期總共規(guī)劃了222套房源,包含124套聯(lián)排別墅,建面約384-570平方米,還有98套多層住宅。
這一次推完105套后,整盤只剩下22套房源。屆時(shí)再上新時(shí),也依然會(huì)遭到各類購房者的搶奪。
(文章來源:澎湃新聞)
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