恒大總是快人一步，令市場(chǎng)驚呼。
它可以做到一年降負(fù)債2000億，更是快速的完成了“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型。
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大董事局主席許家印更是重磅宣布“新恒大”的到來(lái)。
那么從“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略到“新恒大”的誕生，背后是怎樣的棋局和戰(zhàn)略呢?
攻：高增長(zhǎng)、高回款
“功守道”是大智慧與硬實(shí)力的結(jié)合體，運(yùn)籌帷幄者非恒大莫屬。
最好的防守一定是，進(jìn)攻。何為攻?簡(jiǎn)單講就是“高增長(zhǎng)”，即銷售高速增長(zhǎng)，很顯然，恒大交出了一份靚麗的答卷。
恒大2020年銷售大增20.3%至7232億，完成全年6500億銷售目標(biāo)的111%;銷售回款更大增38.5%至6532億，齊創(chuàng)歷史新高，成為為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)銷售、回款大幅增長(zhǎng)的龍頭房企。
取得高增長(zhǎng)成績(jī)的背后是：恒大擁有強(qiáng)大的進(jìn)攻能力。
2020年初，當(dāng)疫情影響樓市墜入冰點(diǎn)，全國(guó)超1600家售樓處關(guān)閉。此時(shí)，其他房企還在觀望時(shí)，恒大率先實(shí)施“網(wǎng)上賣房”顛覆性營(yíng)銷革命，并加以一系列讓利組合拳成功刺激市場(chǎng)，形成“能買則買、能賣則賣”的良好局面。
通過(guò)一系列的搶收戰(zhàn)，持續(xù)升級(jí)讓利舉措，恒大在2020年前三個(gè)月就實(shí)現(xiàn)銷售1510億元，回款1330億元，為全年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)奠定了良好基礎(chǔ)。
最難的2020年，恒大取得了成功。對(duì)于2021年，恒大提出了更高的銷售目標(biāo)7500億，將繼續(xù)保持規(guī)模的適度增長(zhǎng)。
有分析認(rèn)為，恒大作為龍頭，將憑借積極的營(yíng)銷舉措、高品質(zhì)高性價(jià)比產(chǎn)品，以及擁有超2100萬(wàn)全民經(jīng)紀(jì)人、超4萬(wàn)家門店的“房車寶”平臺(tái)，銷售有望再攀新高，完成全年目標(biāo)。
守：一年降負(fù)債2000億
在做好進(jìn)攻的同時(shí)，防守也至關(guān)重要，這不僅僅是為了實(shí)現(xiàn)攻守平衡，更可視作是房企的護(hù)城河。
如何穩(wěn)固防守呢?核心一定是“降負(fù)債”。
2020年3月底，恒大提出全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略。
而降債的重要途徑之一，就是“控規(guī)模”，即嚴(yán)控土儲(chǔ)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)。從成效來(lái)看，恒大確實(shí)下足了功夫：2020年下半年公司土儲(chǔ)面積下降近1000萬(wàn)平方米，未來(lái)兩年計(jì)劃年均再下降1500萬(wàn)平方米，可售土儲(chǔ)總規(guī)?？刂圃?億平方米左右，保持在合理水平。
與此同時(shí)，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)也將為恒大降負(fù)債提供強(qiáng)勁動(dòng)力。無(wú)論是恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、童世界甚至恒大冰泉，瞄準(zhǔn)的均是擁有巨量空間的藍(lán)海市場(chǎng)。
蓬勃發(fā)展的多元產(chǎn)業(yè)除了能夠源源不斷地貢獻(xiàn)收入和利潤(rùn)，也可以通過(guò)引入戰(zhàn)略投資或分拆上市，實(shí)現(xiàn)權(quán)益增長(zhǎng)推動(dòng)負(fù)債結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年恒大便通過(guò)相關(guān)舉措增加權(quán)益888億港元。
得益于回款與土儲(chǔ)的“一增一減”，以及資本市場(chǎng)的多措并舉，恒大交出了“減負(fù)”高分成績(jī)單：從2020年3月實(shí)施新戰(zhàn)略至2021年3月底，短短一年有息負(fù)債已大降2000億元。
在業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大還宣布了未來(lái)三年降負(fù)債目標(biāo)：有息負(fù)債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。
可以預(yù)見，持續(xù)降負(fù)債之后的恒大，步伐更加穩(wěn)健。
道：新恒大=世界一流企業(yè)
恒大的戰(zhàn)術(shù)轉(zhuǎn)型，可謂水到渠成。
經(jīng)過(guò)25年的發(fā)展，恒大已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型。
全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)，為數(shù)億客戶提供全方位服務(wù)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。
多引擎，才能帶來(lái)澎湃的動(dòng)力，深諳其道的新恒大正在加速奔跑，多個(gè)賽道上，都具備了成為王者的實(shí)力。
恒大汽車，同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款，將搭載H-SMART OS頂級(jí)智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級(jí)智能座艙和業(yè)內(nèi)最強(qiáng)算力平臺(tái)，打造“車家合一”的智聯(lián)移動(dòng)空間。
同時(shí)，恒大汽車全球布局十大生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動(dòng)試生產(chǎn)調(diào)試。截至目前，恒大汽車已累計(jì)投入474億元，目標(biāo)成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)。
恒騰網(wǎng)絡(luò)完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺(tái)的轉(zhuǎn)型，以高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，為用戶提供個(gè)性化的極致觀影體驗(yàn)。南瓜電影會(huì)員今年以來(lái)呈現(xiàn)幾何式增長(zhǎng)，截至2月底，累計(jì)注冊(cè)會(huì)員達(dá)3861萬(wàn)，累計(jì)付費(fèi)會(huì)員達(dá)841萬(wàn)。
恒大物業(yè)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和智能化管理，打造固定空間科技服務(wù)平臺(tái)，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)6.79億平方米，在管面積達(dá)4.13億平方米，預(yù)計(jì)今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。
房車寶，創(chuàng)新應(yīng)用數(shù)字科技，構(gòu)建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務(wù)平臺(tái)，目前擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2129萬(wàn)，門店4.3萬(wàn)家，預(yù)計(jì)今年交易規(guī)模將超過(guò)2萬(wàn)億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計(jì)163.5億港元，計(jì)劃今年底或明年初上市。
童世界，打造全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂(lè)園，開啟“線下游樂(lè)+線上娛樂(lè)”的創(chuàng)新模式，打造全球最具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的互動(dòng)文娛平臺(tái)。
恒大冰泉，致力于為客戶精準(zhǔn)提供滿足需求的健康食品，打造消費(fèi)服務(wù)新平臺(tái)，目前正在籌劃上市。
可以預(yù)見，隨著恒大“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的繼續(xù)深入推進(jìn)，以及數(shù)字科技賦能下的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷升級(jí)擴(kuò)容，一個(gè)生機(jī)勃勃的“新恒大”將加速朝世界一流科技企業(yè)邁進(jìn)。
甚至可以說(shuō)，在多個(gè)賽道上，“新恒大”具備了站在世界之巔的實(shí)力。
如果說(shuō)以前的恒大是以快取勝，那么接下來(lái)將見證新恒大的“攻守兼?zhèn)?rdquo;。
隨著地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展以及多元化產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟燔嚨?，更加穩(wěn)健的新恒大將呈現(xiàn)在大家面前。
