7月14日，京漢股份(000615.SZ)公告稱，預(yù)期今年半年度公司業(yè)績將錄得首次虧損。
京漢股份表示，業(yè)績出現(xiàn)虧損的主要原因系受新冠疫情影響，房地產(chǎn)板塊開工有所推遲，導(dǎo)致公司房地產(chǎn)板塊交房延遲。而化纖新材料板塊。雖然二季度全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但上半年開工時(shí)間同比減少，導(dǎo)致訂單完成量較去年同期減少。另外由于疫情影響，資金回籠減慢，公司貸款較去年同期增加，導(dǎo)致利息支出增加。
事實(shí)上，不僅是京漢股份。與去年同期數(shù)據(jù)相比，疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深刻影響，多家房企上半年均錄得業(yè)績虧損。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日午間，在45家預(yù)告了上半年業(yè)績的A股上市房企中，高達(dá)30家為首虧、續(xù)虧或預(yù)減，另有光明地產(chǎn)等3家房企表示“不確定”，并認(rèn)為凈利潤較上年同期會(huì)發(fā)生較大變動(dòng)。
紛至沓來的預(yù)虧公告，對行業(yè)意味著什么?有行業(yè)人士指出，每一輪利空背后，都是重新審視、評估房企價(jià)值的機(jī)遇，基本面持續(xù)改善、獲得新發(fā)展利好、成長空間打開的房企值得受到關(guān)注。
今年6月，中國奧園完成對京漢股份的收購，持有京漢股份29.3%股份并成為其控股股東。7月15日，京漢股份召開換屆股東大會(huì)，選舉并聘任新一屆董監(jiān)高。后續(xù)，奧園作為控股股東，還將為京漢注入流動(dòng)性支持。
一系列變動(dòng)過后，京漢的基本面正在快速改善。
從管理能力看，新一屆管理團(tuán)隊(duì)具備豐富的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，出身于中海、萬科、金地、萬達(dá)、碧桂園等標(biāo)桿房企。多位高管曾效力于奧園，經(jīng)歷了奧園從百億到千億的成長階段，業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)異。
從控股股東看，奧園與京漢在戰(zhàn)略布局、產(chǎn)業(yè)方向、經(jīng)營理念方面均高度契合。作為一家總體銷售額1330.6億元、近三年年復(fù)合增長率66%的房企，奧園的引入將為京漢股份帶來強(qiáng)大的信用和資源背書。
從發(fā)展重心看，京漢股份過去幾年對新業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型探索并不順利。7月15日的換屆股東大會(huì)上，京漢股份新任管理層明確表示，將堅(jiān)持地產(chǎn)主業(yè)，并加快周轉(zhuǎn)、促進(jìn)回款，保證現(xiàn)金流貢獻(xiàn)。隨著大環(huán)境面臨不確定性，聚焦主業(yè)是明智之舉，也為京漢未來業(yè)績提供了保證。
據(jù)悉，京漢股份現(xiàn)有整體貨值約100多億元，另有多個(gè)潛在項(xiàng)目正在洽談中，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)獲取并銷售。優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，將為全年業(yè)績提供有力支撐，助力經(jīng)營目標(biāo)達(dá)成。
在管理團(tuán)隊(duì)順利交接、發(fā)展戰(zhàn)略日益明確的背景下，不少業(yè)界人士看好京漢股份未來的發(fā)展前景。
某券商分析師表示，利空出盡是利好，下半年京漢股份或?qū)⒊掷m(xù)受益于控股股東變更帶來的經(jīng)營、融資、管理等基本面改善。
另有觀點(diǎn)指出，中國奧園去年港股市值表現(xiàn)出色，相信京漢股份的市值也會(huì)穩(wěn)步提升。
股東大會(huì)現(xiàn)場，談及京漢股份未來前景、股價(jià)，投資者也普遍抱有信心：“中國奧園成為控股股東的意義不言而喻，相信京漢會(huì)迎來新一輪發(fā)展。”
奧園收購京漢后，必定會(huì)把這個(gè)平臺用好、發(fā)展好，奧園會(huì)通過哪些動(dòng)作來助力，是否會(huì)通過快速補(bǔ)充土儲、提供流動(dòng)性支持來夯實(shí)京漢發(fā)展基礎(chǔ)?奧園系董事和高管進(jìn)駐，預(yù)判將會(huì)有一系列組合拳來打開京漢新局面，大幕已經(jīng)拉開。
利空出盡，鳳凰涅槃，我們共同期待京漢股份新的發(fā)展。
