“存量貸款利率轉換問題，很多人不懂，恐怕以后會找后賬。”6月29日，首都經貿大學土地資源與房地產系主任趙秀池教授在接受中國經濟時報記者采訪時表示，現(xiàn)在讓購房者選固定利率和浮動利率，購房者金融知識普遍比較缺乏，容易給房貸利率轉換帶來問題。“有人選錯了，吃虧了，將來會不干的。”
根據(jù)央行去年發(fā)布的第30號公告，從2020年3月1日到8月30日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。
據(jù)中國經濟時報記者調查了解，這次存量房貸利率轉換，大多選浮動利率。但是根據(jù)趙秀池的調查，有42%的人選擇在存量房貸利率轉換時選擇固定利率。另有接近37%的人認為，存量房貸利率是固定利率，與事實不符，說明購房者對房貸認識存在很大誤區(qū)，銀行和購房者之間，信息嚴重不對稱。亟待加大相關知識的宣傳力度。
“這就跟當初拆遷，選房還是選貨幣補償一樣。”趙秀池說，“當初房價沒漲，很多人都選貨幣，后來房價漲了，找相關部門去了。”她擔憂的是，不僅僅有將近一半人選了固定利率，而且購房者根本不知道怎么轉換，也不知道固定利率是什么意思，以為選固定利率是固定了現(xiàn)在的折扣，實際上可能是固定了高利率。
根據(jù)趙秀池的調查來看，事實上，之前的存量貸款是浮動利率，也有一半人不知道，以為是固定利率。雖然未來貸款利率走勢存在很大的不確定性，但她的擔憂在于，在不完全信息下，必然會出現(xiàn)逆選擇，有可能給購房者利益造成很大損失。
存量房貸利率轉換進入倒計時，還剩最后兩個月。面對房貸利率換“錨”，選擇固定利率還是LPR浮動利率好?趙秀池告訴記者，這個問題應該在信息完全透明的情況下，由購房者自主選擇。部分購房者選固定利率，是因為購房時有利率折扣，希望繼續(xù)享受利率優(yōu)惠。其實，這是認識上的誤區(qū)，房貸利率轉換后，以前的折扣同樣是可以享受的。
目前，在存量房貸利率轉換過程中，令人糾結的是未來利率走勢。趙秀池說，在全球經濟下滑時期，利率通常是走低的，這種情況下，應該選浮動利率。但是經濟發(fā)展是周期性波動的，利率也是如此，具有不確定性。如果選擇固定利率，將來如果加息，對購房者來說就是利好。有關方面應該把房貸利率轉換的利害講清楚透徹，讓購房者自己去選擇，以免今后產生不必要的糾紛和麻煩。
