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萬(wàn)達(dá)王健林兌現(xiàn)了對(duì)馬化騰、張近東、劉強(qiáng)東等的承諾

2020-06-15 15:11:03 來(lái)源:界面新聞

用兩年時(shí)間,王健林兌現(xiàn)了對(duì)馬化騰、張近東、劉強(qiáng)東、孫宏斌的承諾。

界面新聞從萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)獲悉,截至2019年底,萬(wàn)達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離,成為徹底的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè),剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

2018年1月,萬(wàn)達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)四家股東,拆分成商管、地產(chǎn)兩個(gè)子集團(tuán),將上市計(jì)劃交付給萬(wàn)達(dá)商管。

當(dāng)時(shí),萬(wàn)達(dá)商管承諾,在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù),今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)會(huì)上也強(qiáng)調(diào),“萬(wàn)達(dá)商管必須剝離所有地產(chǎn)業(yè)務(wù),這是協(xié)議約定,今年(2019年)必須完全剝離。”

不過(guò),萬(wàn)達(dá)商業(yè)一分為二后,萬(wàn)達(dá)商管目前A股IPO暫無(wú)新進(jìn)展,而由此延伸而出的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn),則在登陸資本市場(chǎng)層面展現(xiàn)出更多意愿。

2019年,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)股東轉(zhuǎn)變?yōu)樾鹿蓶|富泰(香港)投資有限公司和深圳迪訊實(shí)業(yè)有限公司,成為完全港資企業(yè)旗下公司。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的股東變更,除公司性質(zhì)變化外,市場(chǎng)上更多猜測(cè)指向萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)要謀求在港股上市。

在承接更多文旅項(xiàng)目和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)任務(wù)后,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)也必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,如何滿足這些大體量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金需求,顯然打通資本市場(chǎng)渠道,將是好的融資路徑之一。

最近3年,萬(wàn)達(dá)將轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”作為公司主要戰(zhàn)略方向。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)已宣布的文旅項(xiàng)目,除2個(gè)項(xiàng)目外,都是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)體育在中國(guó)落地的賽事,均為“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。近3年,萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)的酒店也全部為“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。

而萬(wàn)達(dá)商管的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略則是指,萬(wàn)達(dá)不出項(xiàng)目的投資資金,只輸出品牌,和負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng),并分得收益。

根據(jù)公開(kāi)資料,2018年底,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目23個(gè),2019年有 29個(gè)。新發(fā)展萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)62個(gè)(包含4個(gè)文旅項(xiàng)目中的商業(yè)中心),其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目40個(gè)。在建的133個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中,107個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。

2019年,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在甘肅、陜西、沈陽(yáng)、四川、廣東等地落地的地產(chǎn)、商業(yè)、文化等綜合投資。進(jìn)入新的一年,其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作將全部移交萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)。

萬(wàn)達(dá)商管未來(lái)的計(jì)劃是,持續(xù)提高開(kāi)業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和占比,預(yù)計(jì)每年開(kāi)業(yè)50個(gè)廣場(chǎng)。

今年開(kāi)始,新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)70%左右為輕資產(chǎn);同時(shí),與騰訊共同注資成立的丙晟科技,將成為其探索線上線下結(jié)合的消費(fèi)模式的主要載體。

“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型可以說(shuō)卓有成效,不過(guò),剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,萬(wàn)達(dá)商管也在面臨營(yíng)收大幅下降的陣痛。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)商管披露的信息,過(guò)去一年,公司營(yíng)收434.8億元,租金384.8億元,同比增長(zhǎng)17.8%,其中輕資產(chǎn)租金收入同比增長(zhǎng)43.9%。

2019年上半年萬(wàn)達(dá)商管《債券半年度報(bào)告》則顯示,2016-2018年以及 2019年上半年,萬(wàn)達(dá)商管合并口徑營(yíng)業(yè)收入分別為 1298.55 億元、1355.67 億元、1065.49 億元和330.48億元。

營(yíng)收下降的原因,萬(wàn)達(dá)商管在報(bào)告中解釋稱:“主要是由于銷售物業(yè)收入下降所致。”

隨著“去地產(chǎn)化”實(shí)施,萬(wàn)達(dá)商管有息負(fù)債呈下降趨勢(shì)。截至2019年6月30日,公司有息負(fù)債規(guī)模為1922.67億元,其中短期借款10.65億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債(有息部分)350.98億元、長(zhǎng)期借款906.28億元、應(yīng)付債券654.77億元 。

也就是說(shuō),2020年開(kāi)始,萬(wàn)達(dá)商管財(cái)務(wù)數(shù)字才真實(shí)反映公司業(yè)務(wù)發(fā)展具體狀況。