“白送60萬元，首付30萬元買3房。”近日，深圳市龍崗區(qū)一樓盤的打折活動刷屏。多位受訪中介表示，這次折扣活動是房源總價減免60萬元，而且在首付中扣除，后續(xù)不用歸還。
以總價300萬元左右的78平米3居室戶型為例，原本首付為3成即90萬元，首付減免60萬，相當于只要1成首付。
“我們凌晨就過去幫客戶排隊了。”2月17日，記者以購房者身份咨詢，深圳一頭部地產中介工作人員吳澤(化名)說道，售樓處聚集的人太多，已被清場，周末停止接待了。
購房者大排長龍項目已被叫停
誘人的價格吸引了大量的購房者。
從網傳的視頻來看，該項目現(xiàn)場被前來看房的中介和購房者圍得水泄不通，上述中介表示，2月17號當天，因為優(yōu)惠力度大，該項目生意很好，賣了70多套房。
值得注意的是，該項目熱賣的同時，銷售現(xiàn)場出現(xiàn)了不少舉牌“退房”的人，據(jù)中介透露，此前購買該項目的購房者只享受到了30萬元的首付優(yōu)惠，因此到現(xiàn)場“退房”。
中介發(fā)布在朋友圈的視頻截圖
經歷了短暫的熱度之后，該項目的銷售工作就按下了暫停鍵。“今天正常上班，但是不能看房。”2月20日，記者以買房者的身份致電了銷售顧問，得知記者的需求是看房時，該銷售顧問便匆匆掛掉了電話。
“低首付是明令禁止的。送兩成首付，相當于私自下調備案價，17號樓盤開始宣傳購房優(yōu)惠，18號我們就查處了。”2月20日，記者以購房者身份采訪了深圳市龍崗區(qū)住建局的工作人員，其表示，該項目因為擾亂市場，目前已經被相關部門查處。
該工作人員解釋稱，按照深圳市的規(guī)定，開發(fā)商在售賣新房產品的時候，售價不能高于或者低于備案價的15%，也就是說，售價的最低折扣為八五折。按照樓盤宣傳，總價300萬元的房產，優(yōu)惠60萬元，相當于打了八折，優(yōu)惠幅度太大，前期以較小優(yōu)惠買房的購房者則會產生心理不平衡，進行上訪。“之所以有備案價，很大一部分原因就是相關部門為了穩(wěn)定市場，開發(fā)商不能隨意調價。”該工作人員補充道。
對于此次被查，開發(fā)商則對自己進行辯解。項目在其發(fā)布的聲明中稱，其僅針對78平方米至115平方米戶型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30—60萬之間(9折-85折)。“龍崗一項目首付30萬”“開發(fā)商送60萬”等低于85折的促銷折扣消息屬于渠道部分經紀人錯誤解讀。項目營銷中心自2023年2月17日18:00起已暫停接待客戶，內部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。
