近日，鄭州市人民政府官網發(fā)布公告，一次性推出了8個方面45項措施，確保二季度疫情防控和經濟發(fā)展“雙戰(zhàn)雙贏”。
不僅再次強調鄭州房地產行業(yè)要平穩(wěn)健康發(fā)展，同時還要全面推動首套房4.25%貸款利率執(zhí)行，促進二套房首付比例40%。同樣一套房子，新政之后購房相較于利率最高點可省下一個首付還多，對于今年有購房打算的準購房者來說，是一個絕佳的“上車”機會。
鄭州樓市再迎“政策大禮包”
6月15日，鄭州市人民政府發(fā)布鄭政〔2022〕15號文，共刊發(fā)8個方面45項具體措施，來保證鄭州經濟社會發(fā)展大局穩(wěn)定。
其中，第37條直指鄭州房地產市場，給出了極其明確的政策支持。頂端新聞·河南商報記者經過梳理，分領域總結出以下幾條重點樓市政策：
1.政策端：推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
2.企業(yè)端：充分利用央行持續(xù)指導金融機構滿足房地產市場合理融資需求、鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行并購貸款等機遇，提高在建房地產開發(fā)投資項目復工復產率和開發(fā)建設進度。
3.購房者：開展全市商品房促銷月活動，充分利用大學生畢業(yè)季、人才購房補貼擴面的有利時機，積極引導和鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)根據市場情況進行購房優(yōu)惠。
此前，首套房貸款利率下調一直處于模棱兩可的狀態(tài)，有房地產從業(yè)人員表示，一些房地產項目執(zhí)行過4.25%的利率，還執(zhí)行過4.4%的利率，還有的房地產項目執(zhí)行了一段時間的優(yōu)惠利率，便及時收回。
此次官方發(fā)文，明確了鄭州首套房購房利率4.25%的下限標準，也就是說，鄭州的各個銀行首套房貸款利率最低不低于4.25%，執(zhí)行過程中各家銀行可根據自己的實際情況進行利率調整。
業(yè)內人士認為，此次新政頒布之后，鄭州下半年經濟將加快復蘇。一方面，整個經濟基本盤的穩(wěn)定是社會蓬勃發(fā)展的前提，故刺激經濟是必然舉措;另一方面，加快鄭州房地產行業(yè)健康發(fā)展的速度，也有助于人才在鄭安家以及社會基本面穩(wěn)定。
首套房利率4.25%，相當于基準利率打了約八七折
首套房4.25%利率什么概念?相當于此前基準利率4.9%打了約八七折，這種場景只在2016年前出現(xiàn)過。
在2016年至2022年期間，鄭州市首套房貸款利率最高值為6.37%，按舊版基準利率計算方式即為上浮30%。
對于鄭州的購房者而言，想買一套200萬的房子，等額本息30年商業(yè)貸款，將會出現(xiàn)下列情況：
最高利率6.37%時，首付60萬，每月還款額約8729元，利息總額約174萬元;
目前最低利率4.25%時，首付60萬，每月還款額約6887元，利息總額108萬元;
也就是說，同樣一套200萬的房子，利率最高點6.37%時買房和用新政發(fā)布之后的最低利率4.25%買房，每月還款額相差1842元，利息總額相差66萬元，利息差額便又多出一套首付還要多。
記者手記
目前，鄭州市已經陸續(xù)出臺多項政策扶持房地產行業(yè)健康發(fā)展，惠及范圍不僅涉及購房者，同時對于房地產企業(yè)也有支持，通過疏通金融機構，幫助地產企業(yè)合理融資，資金問題能夠解決，復工將不成問題。
另外，“鄭美好·購房節(jié)”購房促銷月的開展，也是實打實讓利于購房者，一方面擴大了人才補貼的范圍，另一方面與多家房地產企業(yè)合作推出“優(yōu)惠房源”，讓返鄭人才都能住有所居。
頂端新聞作為獨家合作媒體機構，全程參與了此次活動，現(xiàn)場不少意向購房者都表示現(xiàn)在的優(yōu)惠力度較大，今年有在鄭州購房的打算。
除了政策的大力支持外，這次鄭州的救市力度還在于實打實的現(xiàn)金投入。此前，鄭州市房地產市場相對低迷，沒有“活錢”流入便是主要原因之一。此次有了政策的支持，再加上國開行3000億元棚改資金的注入，將助力市場的正向循環(huán)發(fā)展。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)
