房子“買一套送一套”,開發(fā)商的營銷策略再次刷新了鄭州購房者的認知。
此前開發(fā)商的促銷手段,無外乎首付分期、送車位券、返還月供等,如今直接“買房送房”,噱頭十足。然而,有數據顯示,上周鄭州開盤項目整體去化率卻只有15%,足以體現(xiàn)當下鄭州市場的購房者觀望情緒十分濃厚。
“雙12”樓市花式促銷但整體去化率僅15%
地產行業(yè)今年的這個“雙12”,促銷手段可謂刷新認知,如鄭州南部大學南路某項目,推出買136㎡疊墅送一套同小區(qū)82㎡高層住宅,總價130萬元……
一位房地產中介人士表示,“雙12”確實有開發(fā)商提前釋放了不少優(yōu)惠政策。不過有部分開發(fā)商推出優(yōu)惠房源,目的是為售樓部引流,并不是所有的房源都可以享受到優(yōu)惠政策。
而市場真正的反饋如何?據思源地產最新報告,12月10日~12日鄭州開盤項目共推出572套房源,整體去化率15%,均價11970元/㎡。
今年下半年以來,在暴雨和疫情的沖擊下,鄭州房地產市場進入了冰點。開發(fā)商急于回款導致特惠房源頻出,價格越低,購房者的觀望情緒越濃厚,進而再度影響開發(fā)商的銷售進度。
業(yè)內:明年開春的樓市行情很關鍵
有房地產從業(yè)人員表示,“今年基本就這樣了,明年開春的市場行情對行業(yè)來說十分關鍵”。
房地產過快增長的時代雖然已經結束,但是房地產企業(yè)硬著陸,不僅不利于行業(yè)持續(xù)發(fā)展,也不利于購房者。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,“房住不炒”既包括抑制“炒”,也包括支持“住”,這個定位有利于夯實房地產長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基。
業(yè)內人士認為,定調房地產為支柱產業(yè),具有積極的作用和意義。從后續(xù)發(fā)展角度看,支持合理和改善型購房需求,以及在土地供應、金融支持、購房政策等方面,預計都會有一系列政策跟進,值得所有市場參與者積極關注。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)