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鄭州金水區(qū)正弘藍堡灣成交均價近3萬元/m 溢價約185萬元成交

2022-06-01 07:53:22 來源:河南商報

100次競拍,成交價超560萬元,單價直逼3萬元/m2,鄭州法拍房市場傳出“王炸”。近日,鄭州金水主城區(qū)知名小區(qū)正弘藍堡灣一套近200m2的房源,最終以563.3萬元的價格成交,點燃了鄭州法拍房市場。而此前,華潤幸福里項目10分鐘20億的銷售神話,也讓很多人不禁感慨鄭州改善置業(yè)群體的購買力如此強大。

業(yè)內人士分析稱:一方面,目前鄭州市面上剛需樓盤較多,供大于求導致剛需盤成交量持續(xù)低迷;而另一方面,改善項目的稀缺則會直接刺激改善房源快速去化,整體呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。

正弘藍堡灣一法拍房超560萬元成交

5月24日,鄭州法拍房市場傳出一聲“響雷”。

位于鄭州市金水區(qū)東風路28號院的正弘藍堡灣,一套建筑面積195.14㎡的房源,在歷經(jīng)13位競拍人,共計100次的“激烈角逐”后,最終以563.3萬元成交,成交單價為2.9萬元/㎡。

值得注意的是,該房源的起拍價約為377.9萬元,評估價約為472.4萬元,而最終成交價相較起拍價溢價約185萬元。

一法拍房市場從業(yè)人員表示,競拍如此激烈的現(xiàn)象在當前鄭州法拍市場并不多見。

他認為,該房源“爭搶”激烈一方面由于該房源位于金水主城區(qū)繁華商業(yè)圈,周邊配套設施齊全,可以滿足該名購房者的生活需求;另一方面,由于該房源面積較大,且建成年限較短,對于一部分追求居住品質和生活品質的改善群體來說,比較契合其個人要求。

改善群體受影響程度較小,買房并非只看價格

近段時間,鄭州房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢。

根據(jù)思源地產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,上周鄭州開盤項目2個,其中高鐵站片區(qū)華潤鄭東萬象城·幸福里項目首開推出360套房源,去化357套,高層精裝價格27000元/m2至32000元/m2,幾乎實現(xiàn)“首開即清盤”,該成績對于目前的鄭州房地產(chǎn)市場來說實屬不易。

根據(jù)成交客戶情況統(tǒng)計,華潤幸福里項目的成交客戶80%來自鄭東新區(qū)改善人群,且基本均為多次置業(yè)。

而反觀另一開盤項目,位于航空港區(qū)的興港永威南樾,加推63套,只去化了6套房源,去化效果不佳,也是當前鄭州剛需盤的“正常表現(xiàn)”。

業(yè)內人士認為,目前鄭州市面上剛需樓盤較多,供給大于需求,疊加剛需購房者本身資金實力相對薄弱,受不可抗力因素影響收入可能不穩(wěn)定,都是剛需樓盤成交低迷的原因。

而改善群體作為社會的中堅力量,受影響程度相對較小。“改善群體已經(jīng)有一定的經(jīng)濟實力和財富積累,這類群體買房更看重居住品質和資產(chǎn)優(yōu)質程度,并非只看價格。”

記者手記

不論是正弘藍堡灣近200平方米的房源被“哄搶”,還是華潤幸福里項目10分鐘20億的銷售“奇跡”,都體現(xiàn)了鄭州房地產(chǎn)市場改善群體購買力的堅挺。

目前,鄭州市不少樓盤都可以實現(xiàn)首套房4.25%的貸款利率,雖然部分樓盤試行的20%首付比例政策已被官方叫停,但是從全國各城市釋放的政策來看,未來鄭州仍存在出臺降低首付比例政策的可能性。

在全國穩(wěn)經(jīng)濟大盤會議的支持下,鄭州后續(xù)也將會釋放一系列扶持政策,來保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

事實上,對于中國絕大多數(shù)二線及以下城市來說,城市本身并無高科技產(chǎn)業(yè)鏈、尖端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈等成體系的產(chǎn)業(yè)支撐,土地財政收入依然是絕大多數(shù)經(jīng)濟并不發(fā)達的省份及城市重要的收入來源之一,而房地產(chǎn)行業(yè)作為多數(shù)城市的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),只有保證行業(yè)的平穩(wěn)、有序發(fā)展,才能帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)濟效應以及就業(yè)等多項民生工程。

在“房住不炒”的前提下,一個城市的房地產(chǎn)行業(yè)能夠積極正向發(fā)展,對于“穩(wěn)預期、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價”都將起到極大的促進作用,也有助于提振市場信心,保障民生穩(wěn)定。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦文/圖)

標簽: 鄭州金水區(qū)正弘藍堡灣 鄭州法拍房市場 華潤幸福里 剛需樓盤

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