3月21日，2021年6月，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在滬深交易所上市，標(biāo)志著公募REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)。目前已有11只公募REITs產(chǎn)品上市，市場運(yùn)行平穩(wěn)，其中6只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在上交所上市，合計(jì)融資199億元。3月18日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)》一文，提到了公募REITs下一階段的重點(diǎn)工作：一是正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則;二是抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。
在業(yè)內(nèi)人士看來，上述舉措給REITs市場再次注入一針強(qiáng)心劑，有助于完善國內(nèi)REITs市場制度建設(shè)及擴(kuò)充REITs市場體量，推動(dòng)REITs市場供給常態(tài)化，從頂層設(shè)計(jì)上保證了REITs市場健康有序發(fā)展，助力REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，保障廣大投資人利益。
目前，上海證券交易所正在落實(shí)相關(guān)舉措。上交所表示，該所對構(gòu)建公募REITs擴(kuò)募機(jī)制提出了具體思路，正在抓緊制定形成REITs擴(kuò)募規(guī)則，擬近期對市場征求意見;同時(shí)，統(tǒng)籌推動(dòng)保障性租賃住房REITs優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開展試點(diǎn)工作，盡快落地成熟項(xiàng)目;推動(dòng)項(xiàng)目常態(tài)化供給，形成市場的規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)。
據(jù)悉，擴(kuò)募是指在基礎(chǔ)設(shè)施REITs基金首次發(fā)行設(shè)立后再次擴(kuò)大募集，并將募集資金用于投資的行為。證監(jiān)會(huì)稱“目前，證監(jiān)會(huì)正在指導(dǎo)交易所抓緊制定REITs擴(kuò)募規(guī)則，將適時(shí)征求市場意見?！?。
中金基金相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，我國現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs規(guī)則明確基礎(chǔ)設(shè)施基金可進(jìn)行擴(kuò)募，同時(shí)為擴(kuò)募發(fā)售方式保留了充分的靈活性，前期公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)、發(fā)行上市、穩(wěn)健運(yùn)營、順利分紅為擴(kuò)募操作奠定了基礎(chǔ)。
近期，上交所官網(wǎng)顯示，華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱“中交REIT”)項(xiàng)目已通過審核。中交REIT是首單央企高速公路REITs項(xiàng)目，以湖北省境內(nèi)武漢至深圳高速公路嘉魚至通城段項(xiàng)目為底層資產(chǎn)，整體估值98.32億元。上交所表示：當(dāng)前，上交所正積極配合證監(jiān)會(huì)，持續(xù)致力于深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，完善制度機(jī)制建設(shè)，拓寬試點(diǎn)范圍，穩(wěn)步發(fā)展REITs市場。
頭圖來源：圖蟲
標(biāo)簽： 公募REITs
