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央行鄒瀾:鼓勵(lì)金融為地產(chǎn)并購(gòu)營(yíng)造良好融資環(huán)境!地產(chǎn)指數(shù)單月反彈超11%

2021-12-31 15:38:04 來(lái)源:資本邦

近日,央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)通知,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融支持和服務(wù)。12月30日,人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾對(duì)此表示,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提高服務(wù)效率,為并購(gòu)營(yíng)造良好的融資環(huán)境,助力化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清。

鄒瀾表示,地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,通過(guò)并購(gòu)等市場(chǎng)化方式有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

12月31日午后,A股地產(chǎn)股繼續(xù)沖高,金地集團(tuán)大漲7%,綠檔地產(chǎn)龍頭保利發(fā)展?jié)q近5%,萬(wàn)科A漲逾4%。

值得注意的是,中證800地產(chǎn)指數(shù)12月單月大幅反彈,月漲幅幅度超11%!

地產(chǎn)ETF(159707)午后大幅拉升,現(xiàn)漲超2%,換手率超10%,場(chǎng)內(nèi)交投持續(xù)火熱;近5個(gè)交易日,地產(chǎn)ETF(159707)獲資金凈流入達(dá)679萬(wàn)元。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場(chǎng)唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF,成份股共32只,前十大成份股權(quán)重超66%,保利發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成。

國(guó)信證券表示,當(dāng)前地產(chǎn)板塊政策積極信號(hào)更加明顯,供需兩端流動(dòng)性有望邊際寬松。當(dāng)前時(shí)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)健康的龍頭房企由于手頭現(xiàn)金相對(duì)寬松,既能抓住土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)修復(fù)利潤(rùn)表,又能獲得金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可保障融資,將充分受益。

中信建投認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖,房地產(chǎn)被擺到暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要位置,中長(zhǎng)期來(lái)看,地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立,將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。

【地產(chǎn)板塊“最糟糕的時(shí)候”或已過(guò)去,主流機(jī)構(gòu)集中發(fā)聲關(guān)注地產(chǎn)配置價(jià)值】

1、近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”寬信用繼續(xù)加碼,一行兩會(huì)持續(xù)發(fā)聲明確房地產(chǎn)板塊的金融支持,地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革進(jìn)入中后期,存量地產(chǎn)龍頭企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)受益。

2、長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈表示:隨著需求端的發(fā)力,以及邊際的往下調(diào)整,我們相信整個(gè)地產(chǎn)最糟糕的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。從政策底部到市場(chǎng)底部,地產(chǎn)板塊整個(gè)邏輯和線(xiàn)索依稀可見(jiàn)。

3、中信建投認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖,房地產(chǎn)被擺到暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要位置,中長(zhǎng)期來(lái)看,行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立,將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。

4、華安證券策略團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控逐步放松和預(yù)期轉(zhuǎn)變,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中釋放近尾聲,政策底部確定,建議關(guān)注地產(chǎn)等板塊的配置價(jià)值。

【中證800地產(chǎn)指數(shù):聚焦龍頭,爆發(fā)力、彈性極強(qiáng)!】

在全市場(chǎng)主流地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)中(中證800地產(chǎn)指數(shù)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、國(guó)證地產(chǎn)指數(shù)),中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比最大(超66%),在地產(chǎn)行業(yè)龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的大背景下,聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)中長(zhǎng)期業(yè)績(jī)和彈性?xún)?yōu)勢(shì)明顯!

在A股地產(chǎn)板塊近期反彈行情中,中證800地產(chǎn)指數(shù)的漲幅明顯領(lǐng)先于其它3只地產(chǎn)指數(shù)(中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、地產(chǎn)等權(quán)指數(shù)、國(guó)證地產(chǎn)指數(shù))!

【地產(chǎn)ETF(159707):國(guó)內(nèi)首只、目前唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)ETF】

地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場(chǎng)唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF,包含中證800樣本股中地產(chǎn)行業(yè)上市公司。相比于市場(chǎng)上其它地產(chǎn)類(lèi)指數(shù),中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯,目前其成份股共32只,前十大成份股權(quán)重超66%,保利發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成,聚焦地產(chǎn)龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)。

【低估值&高ROE,市場(chǎng)稀缺標(biāo)的!】

★低估值:截至12月16日,地產(chǎn)ETF(159707)標(biāo)的指數(shù)——中證800地產(chǎn)指數(shù)估值僅為6.44倍,處于1.30%的歷史分位點(diǎn),當(dāng)下估值低于98%以上的時(shí)間區(qū)間!

相比于滬深300、上證50指數(shù)等主流寬基指數(shù),中證地產(chǎn)800指數(shù)ROE更高,PE更低,板塊潛力大,估值性?xún)r(jià)比凸顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源:華寶基金,ROE數(shù)據(jù)截至2020.12.31,PE、年化波動(dòng)率、股息率數(shù)據(jù)截至2021.12.16

【高層定調(diào),近期地產(chǎn)政策一覽】

1、銀保監(jiān)會(huì):重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款。

2、證監(jiān)會(huì):將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

3、12月6日,中央政治局召開(kāi)會(huì)議,明確表示要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

4、12月8日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出了預(yù)期引導(dǎo)的概念,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

【地產(chǎn)ETF(159707)2021年終調(diào)倉(cāng)概要】

國(guó)內(nèi)唯一跟蹤中證地產(chǎn)800指數(shù)的地產(chǎn)ETF(159707)年內(nèi)第二次調(diào)倉(cāng)已于12月13日正式生效,本次共剔除4只成份股,分別為華夏幸福、中新集團(tuán)、大名城、泰禾集團(tuán)。

本次調(diào)倉(cāng)之后,中證800指數(shù)共持倉(cāng)32只地產(chǎn)龍頭股,前十大重倉(cāng)股合計(jì)權(quán)重超過(guò)66%,保利發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成,聚焦龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的投資優(yōu)勢(shì)更為凸顯!

風(fēng)險(xiǎn)提示:地產(chǎn)ETF(159707)被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù),該指數(shù)基日為2004.12.31,發(fā)布日期為2012.12.21,指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整,其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理,代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。投資人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件,了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征,選擇與自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品?;疬^(guò)往業(yè)績(jī)并不預(yù)示其未來(lái)表現(xiàn),基金投資需謹(jǐn)慎!銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)(包括基金管理人直銷(xiāo)機(jī)構(gòu)和其他銷(xiāo)售機(jī)構(gòu))根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),投資者應(yīng)及時(shí)關(guān)注基金管理人出具的適當(dāng)性意見(jiàn),各銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)關(guān)于適當(dāng)性的意見(jiàn)不必然一致,且基金銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果不得低于基金管理人作出的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果?;鸷贤嘘P(guān)于基金風(fēng)險(xiǎn)收益特征與基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益情況,結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗(yàn)及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)本基金的注冊(cè),并不表明其對(duì)本基金的投資價(jià)值、市場(chǎng)前景和收益做出實(shí)質(zhì)性判斷或保證。基金投資需謹(jǐn)慎。

頭圖來(lái)源:圖蟲(chóng)