剛剛過去的周末,地產(chǎn)板塊熱點(diǎn)不斷。
1、央行貨幣政策委員會(huì)四季度例會(huì):更好滿足購(gòu)房者合理住房需求
25日周六19:00,央行官網(wǎng)刊登貨幣政策委員會(huì)四季度例會(huì)新聞稿,提出“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)”,三季度例會(huì)的表述為“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。
2、央視新聞采訪住建部部長(zhǎng)王蒙徽:明年地產(chǎn)關(guān)鍵詞——穩(wěn)
26日周日19:45,央視新聞發(fā)布住建部部長(zhǎng)王蒙徽新聞采訪,部長(zhǎng)用一個(gè)“穩(wěn)”字概括了2022年地產(chǎn)關(guān)鍵詞。堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭,穩(wěn)中求進(jìn),努力做好城鄉(xiāng)建設(shè)的“六穩(wěn)”和“六?!惫ぷ鳌?/p>
3、 民生策略首席牟一凌:地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入基本面的底部
民生證券策略首席牟一凌周日(12.26)發(fā)聲,認(rèn)為市場(chǎng)未來將重拾被遺忘已久的“順周期”邏輯,地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了基本面的底部,將是未來順周期主線之一,投資者可以開始布局信用重新企穩(wěn)下的金融地產(chǎn)等板塊。
【地產(chǎn)ETF(159707)創(chuàng)單日最大漲幅5.75%,連續(xù)4日溢價(jià)收盤】
地產(chǎn)ETF(159707)自21日大漲5.75%創(chuàng)上市以來最大單日漲幅后,連續(xù)4個(gè)交易日溢價(jià)收盤,24日收盤溢價(jià)率達(dá)0.53%,全天換手率接近40%,資金搶籌意圖明顯。
公開數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場(chǎng)唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF,成份股共32只,前十大成份股權(quán)重超66%,保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成。
【中證800地產(chǎn)指數(shù):聚焦龍頭,爆發(fā)力、彈性極強(qiáng)!】
在全市場(chǎng)主流地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)中(中證800地產(chǎn)指數(shù)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、國(guó)證地產(chǎn)指數(shù)),中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比最大(超66%),在地產(chǎn)行業(yè)龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的大背景下,聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)中長(zhǎng)期業(yè)績(jī)和彈性優(yōu)勢(shì)明顯!
在A股地產(chǎn)板塊近期反彈行情中,中證800地產(chǎn)指數(shù)的漲幅明顯領(lǐng)先于其它3只地產(chǎn)指數(shù)(中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、地產(chǎn)等權(quán)指數(shù)、國(guó)證地產(chǎn)指數(shù))!
【地產(chǎn)ETF(159707):國(guó)內(nèi)首只、目前唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)ETF】
地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場(chǎng)唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF,包含中證800樣本股中地產(chǎn)行業(yè)上市公司。相比于市場(chǎng)上其它地產(chǎn)類指數(shù),中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯,目前其成份股共32只,前十大成份股權(quán)重超66%,保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成,聚焦地產(chǎn)龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)。
【低估值&高股息,市場(chǎng)稀缺標(biāo)的!】
★低估值:截至12月16日,地產(chǎn)ETF(159707)標(biāo)的指數(shù)——中證800地產(chǎn)指數(shù)估值僅為6.44倍,處于1.30%的歷史分位點(diǎn),當(dāng)下估值低于98%以上的時(shí)間區(qū)間!
★高股息:截至2021年12月16日,中證地產(chǎn)800指數(shù)近12個(gè)月的股息率為5.06%,顯著高于全部31個(gè)申萬一級(jí)行業(yè)指數(shù)。
數(shù)據(jù)來源:華寶基金,截至2021.12.16
相比于滬深300、上證50指數(shù)等主流寬基指數(shù),中證地產(chǎn)800指數(shù)ROE更高,PE更低,板塊潛力大,估值性價(jià)比凸顯。
數(shù)據(jù)來源:華寶基金,ROE數(shù)據(jù)截至2020.12.31,PE、年化波動(dòng)率、股息率數(shù)據(jù)截至2021.12.16
【地產(chǎn)板塊“最糟糕的時(shí)候”或已過去,主流機(jī)構(gòu)集中發(fā)聲關(guān)注地產(chǎn)配置價(jià)值】
1、近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”寬信用繼續(xù)加碼,一行兩會(huì)持續(xù)發(fā)聲明確房地產(chǎn)板塊的金融支持,地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革進(jìn)入中后期,存量地產(chǎn)龍頭企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)受益。
2、長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈表示:隨著需求端的發(fā)力,以及邊際的往下調(diào)整,我們相信整個(gè)地產(chǎn)最糟糕的時(shí)候已經(jīng)過去了。從政策底部到市場(chǎng)底部,地產(chǎn)板塊整個(gè)邏輯和線索依稀可見。
3、中信建投認(rèn)為,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖,房地產(chǎn)被擺到暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要位置,中長(zhǎng)期來看,行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立,將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。
4、華安證券策略團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控逐步放松和預(yù)期轉(zhuǎn)變,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中釋放近尾聲,政策底部確定,建議關(guān)注地產(chǎn)等板塊的配置價(jià)值。
5、平安證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì):中長(zhǎng)期行業(yè)筑底企穩(wěn),地產(chǎn)龍頭將更加受益于政策暖意,憑借綜合優(yōu)勢(shì)脫穎而出。
【高層定調(diào),近期地產(chǎn)政策一覽】
1、銀保監(jiān)會(huì):重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款。
2、證監(jiān)會(huì):將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。
3、12月6日,中央政治局召開會(huì)議,明確表示要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
4、12月8日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出了預(yù)期引導(dǎo)的概念,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
【地產(chǎn)ETF(159707)2021年終調(diào)倉(cāng)概要】
國(guó)內(nèi)唯一跟蹤中證地產(chǎn)800指數(shù)的地產(chǎn)ETF(159707)年內(nèi)第二次調(diào)倉(cāng)已于12月13日正式生效,本次共剔除4只成份股,分別為華夏幸福、中新集團(tuán)、大名城、泰禾集團(tuán)。
本次調(diào)倉(cāng)之后,中證800指數(shù)共持倉(cāng)32只地產(chǎn)龍頭股,前十大重倉(cāng)股合計(jì)權(quán)重超過66%,保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成,聚焦龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的投資優(yōu)勢(shì)更為凸顯!
風(fēng)險(xiǎn)提示:地產(chǎn)ETF(159707)被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù),該指數(shù)基日為2004.12.31,發(fā)布日期為2012.12.21,指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整,其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理,代銷機(jī)構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。投資人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件,了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征,選擇與自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品?;疬^往業(yè)績(jī)并不預(yù)示其未來表現(xiàn),基金投資需謹(jǐn)慎!銷售機(jī)構(gòu)(包括基金管理人直銷機(jī)構(gòu)和其他銷售機(jī)構(gòu))根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),投資者應(yīng)及時(shí)關(guān)注基金管理人出具的適當(dāng)性意見,各銷售機(jī)構(gòu)關(guān)于適當(dāng)性的意見不必然一致,且基金銷售機(jī)構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果不得低于基金管理人作出的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果?;鸷贤嘘P(guān)于基金風(fēng)險(xiǎn)收益特征與基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益情況,結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗(yàn)及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)本基金的注冊(cè),并不表明其對(duì)本基金的投資價(jià)值、市場(chǎng)前景和收益做出實(shí)質(zhì)性判斷或保證?;鹜顿Y需謹(jǐn)慎。
頭圖來源:123RF