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今日?qǐng)?bào)丨樓市突發(fā)重磅!兩部門聯(lián)合出手

2023-05-09 05:04:29 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

前不久,袁先生在北京買了一套二手房,總價(jià)近340萬元,其承擔(dān)了房屋交易的全部中介費(fèi)用,按2.7%的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),共9萬余元。


【資料圖】

在中國(guó)的二手房交易中,大部分情況下中介費(fèi)都由買家承擔(dān),對(duì)于幾百萬元甚至上千萬元的房屋交易而言,中介費(fèi)用也是一筆不小的開支。今起,這一局面將迎來新變化。

兩部門:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低服務(wù)費(fèi)用

5月8日,住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(后簡(jiǎn)稱《意見》),明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。

《意見》表示,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)促進(jìn)房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年來,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題,加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

為此,《意見》強(qiáng)調(diào),經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度,明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容等。

同時(shí),合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?!?/strong>

《意見》還表示,嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道,公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù),應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

《意見》還強(qiáng)調(diào),具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)方面,《意見》表示,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息,不得非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息,不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

在提升管理服務(wù)水平方面,《意見》指出,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái),加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息,應(yīng)當(dāng)通過平臺(tái)進(jìn)行核驗(yàn)。鼓勵(lì)通過房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)向交易當(dāng)事人提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案等便民服務(wù)。加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管,除交易當(dāng)事人提出明確要求外,購(gòu)房款應(yīng)納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用納入交易資金監(jiān)管范圍。

專家解讀

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,國(guó)內(nèi)大約90%的二手房通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交,新房交易對(duì)經(jīng)紀(jì)公司也有一定依賴性?!兑庖姟分袃?yōu)化服務(wù)費(fèi)率的定價(jià)方式利好購(gòu)房者,而雙邊收費(fèi)模式有利于降低購(gòu)房成本,體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,目前在中介參與的房屋交易中,部分中介費(fèi)用是房屋總價(jià)的3%甚至更高,但也有約為房屋總價(jià)的2%甚至低于2%的情況。當(dāng)前降低中介費(fèi)的實(shí)際操作標(biāo)準(zhǔn)尚不清晰,引導(dǎo)買賣雙方各承擔(dān)房屋總價(jià)的1%或是一個(gè)可參考標(biāo)準(zhǔn)。

此前上海、深圳、廣州、成都、重慶等地的房屋交易中,有過雙邊收取中介費(fèi)用的實(shí)踐。如據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道,2021年2月下旬貝殼將重慶區(qū)域的中介費(fèi)從房屋總價(jià)的2%上調(diào)到3%,并執(zhí)行雙邊收費(fèi),業(yè)主和購(gòu)房者分別支付不高于總房款的1%和2%,取消原有1.5%的貸款服務(wù)費(fèi),但執(zhí)行起來并不容易。

北京房屋經(jīng)紀(jì)人小張向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,從其經(jīng)驗(yàn)看,在雙邊收費(fèi)的模式下,業(yè)主很可能會(huì)通過上調(diào)房屋總價(jià)的方式將中介費(fèi)用轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上,這種情況在賣方市場(chǎng)下出現(xiàn)的概率更高。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,要將降中介費(fèi)和雙邊收費(fèi)模式落到實(shí)處,后續(xù)還需要進(jìn)一步明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),也需要積極引導(dǎo)和宣傳,經(jīng)過一定時(shí)間之后,逐步將中介費(fèi)用交易雙方共擔(dān)變成行業(yè)共識(shí)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題。《意見》對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確是一個(gè)重大變化,基本服務(wù)是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須承擔(dān)的服務(wù),而額外的服務(wù)則不是必然的,也不能利用信息優(yōu)勢(shì)去獲取。要做好落地執(zhí)行還需要政府監(jiān)管部門常態(tài)化巡查,與客戶舉報(bào)相結(jié)合來實(shí)現(xiàn)。另外,培育規(guī)范的大機(jī)構(gòu),發(fā)揮穩(wěn)定器作用和示范效應(yīng),也有助于這一目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

整體而言,王小嬙認(rèn)為,《意見》有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)運(yùn)行,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在新的監(jiān)管政策指引下,未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展模式也有待探索。

(文章來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

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