美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率6月14日當(dāng)周上升10個(gè)基點(diǎn),達(dá)6.28%,房地產(chǎn)購買貸款需求降至20多年來的最低水平。
高企的30年固定貸款利率嚴(yán)重壓制了美國(guó)人購房的熱情,再加上過去兩年因美聯(lián)儲(chǔ)極度量化寬松導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋狂上漲,面對(duì)高房?jī)r(jià)和高房貸利率,美國(guó)人多感力不從心。據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù),今年以來美國(guó)抵押貸款利率一路飆升,從1月份的略高于3%升至目前的6.28%。與此同時(shí),美國(guó)房貸銀行家協(xié)會(huì)(MBA)披露數(shù)據(jù)顯示,截至6月3日的當(dāng)周,美國(guó)房貸申請(qǐng)量下降6.5%,為連續(xù)第四周下降;當(dāng)周的房產(chǎn)再融資和購買活動(dòng)分別下降6%和7%,該項(xiàng)衡量美國(guó)房貸申請(qǐng)量的指標(biāo)降至22年來的最低水平。這是美國(guó)住房市場(chǎng)在經(jīng)歷兩年火爆行情之后開始消退的一個(gè)跡象。
相比汽車產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)鏈對(duì)消費(fèi)的拉動(dòng)更為明顯,如果住房消費(fèi)開始下降,那么對(duì)經(jīng)濟(jì)整體增長(zhǎng)是個(gè)不利消息。美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin和Compass即預(yù)判未來購房量將大幅下降,Redfin首席執(zhí)行官格倫·凱爾曼表示,“由于5月的需求比預(yù)期還低17%,我們沒有足夠的工作給中介人員和助理員工。我們可能面臨長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的房屋銷量減少,而非僅是數(shù)個(gè)月。”與之相對(duì)應(yīng)的是,房地產(chǎn)公司紛紛開始裁員。
這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出的行業(yè)信號(hào)。從6月7日美國(guó)亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布的GDPNow預(yù)測(cè)模型數(shù)據(jù)也顯出美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開始放緩的端倪,第二季度美國(guó)GDP增長(zhǎng)(經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的年增長(zhǎng)率)為0.9%,離負(fù)增長(zhǎng)僅一步之遙。此外,GDPNow預(yù)測(cè)模型還將個(gè)人消費(fèi)支出增幅從此前預(yù)計(jì)的4.4%降至3.7%。
因?yàn)橄M(fèi)者已開始感受到高房?jī)r(jià)、高通脹帶來的生活壓力,美國(guó)5月零售銷售環(huán)比下降0.3%,創(chuàng)2021年12月以來新低;預(yù)期0.2%,前值0.90%。
6月13日紐約聯(lián)儲(chǔ)最新公布的月度調(diào)查顯示,美國(guó)消費(fèi)者對(duì)未來一年的通脹和支出的預(yù)期均達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平。這使得美國(guó)民眾的消費(fèi)行為變得謹(jǐn)慎起來。密歇根大學(xué)近日發(fā)布的報(bào)告說,初步數(shù)據(jù)顯示美國(guó)6月消費(fèi)者信心指數(shù)跌至50.2,低于2020年(新冠肺炎疫情暴發(fā))和2008年(雷曼危機(jī))的數(shù)據(jù),創(chuàng)下44年來的最低值。這一數(shù)值和5月相比下跌了8.2,也低于此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期;美國(guó)消費(fèi)者對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況的評(píng)估值也有所下降,從5月的63.3跌至55.4。報(bào)告認(rèn)為,消費(fèi)者信心下跌的主要原因是很多人對(duì)美國(guó)通脹的憂慮在加劇。
美國(guó)消費(fèi)者愈發(fā)謹(jǐn)慎的消費(fèi)行為已波及到國(guó)際航運(yùn)市場(chǎng)。知名數(shù)據(jù)分析網(wǎng)站Freightwaves近日發(fā)布的《美國(guó)進(jìn)口需求正在斷崖式下降》報(bào)告提到,盡管2022年前五個(gè)月入境美國(guó)的貨物數(shù)量強(qiáng)勁,但5月24日以來,運(yùn)往美國(guó)的集裝箱進(jìn)口量下降了超過36%,其中中國(guó)運(yùn)往美國(guó)的貨物數(shù)量比去年同期減少30%。
同時(shí),美國(guó)各大行業(yè)的公司也紛紛下調(diào)了利潤(rùn)預(yù)期,沃爾瑪、Target、微軟等公司警告稱,其業(yè)績(jī)將低于預(yù)期。Target是僅次于沃爾瑪?shù)拿绹?guó)第二大零售商,該公司認(rèn)為,消費(fèi)者的心態(tài)變化正導(dǎo)致美國(guó)零售業(yè)普遍出現(xiàn)庫存過剩的情況。
這些美國(guó)不同行業(yè)的敏感信號(hào),對(duì)各國(guó)出口企業(yè)有著較強(qiáng)的預(yù)警作用,當(dāng)美國(guó)消費(fèi)者紛紛捂緊口袋時(shí),中國(guó)出口企業(yè)也要提前做好準(zhǔn)備。(本報(bào)記者路虹)
標(biāo)簽: 美國(guó)消費(fèi)者熱情難再 高房貸利率 美國(guó)抵押貸款利率 集裝箱進(jìn)口量下降