10月6日,距鄭州市印發(fā)《“大干30天,確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節(jié)點,記者獲悉,鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中,有145個實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復工,鄭州“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項行動取得重要階段性成果。
相關人員告訴記者,2個未復工的項目目前已確定化解路徑:新密市凱旋山項目進入破產(chǎn)重整程序,新鄭市盛華學府項目開始破產(chǎn)清算,預計11月底前可實現(xiàn)復工。
打出組合拳強力攻堅“保交樓”
據(jù)悉,近年來,受宏觀經(jīng)濟形勢變化、行業(yè)周期性調(diào)整、新冠疫情反復沖擊等諸多因素影響,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)下行。鄭州受“7·20”特大暴雨襲擊和多輪疫情沖擊,也出現(xiàn)已售停工、半停工商品住宅項目增多的現(xiàn)象,嚴重影響城市形象,損害人民群眾切身利益。
為保障民生,7月28日中央政治局會議后,黨中央明確提出“保交樓、穩(wěn)民生”的要求;住建部、財政部等九部委隨即出臺了關于資金支持保交樓的政策措施;住建部部長倪虹專題視頻調(diào)研鄭州市保交樓工作;中國人民銀行行長易綱專門帶隊到鄭州市調(diào)研保交樓項目紓困情況。
河南省委、省政府高度重視鄭州市保交樓工作,省委書記樓陽生、省長王凱先后多次聽取匯報,召開鄭州專題調(diào)度會議,親自包案推動。
鄭州市建立了由市委、市政府主要領導任雙組長的高位推進機制和市級領導分包化解機制,強化“一辦四組三專班”工作職能,健全“市縣互動、府院聯(lián)動、綜合監(jiān)督、工作調(diào)度”工作機制,創(chuàng)新實施“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項目并購、破產(chǎn)重組”及設立地產(chǎn)紓困基金的“4+1”模式。
9月7日,鄭州市全面開展強力攻堅“保交樓”專項行動。30天來,專項行動打出一個個解決實際問題的組合拳:
據(jù)悉,鄭州市委、市政府高度重視,主要領導高位推動、高頻調(diào)度,成立精干攻堅專班每日通報、隔日調(diào)度、每周排名、現(xiàn)場驗收;各區(qū)縣(市)、開發(fā)區(qū)挺身擔當、迅速行動、聯(lián)合攻堅,全市上下迅速形成了高位謀劃、分類實施、多方聯(lián)動、強力攻堅的局面氛圍。
鄭州公安系統(tǒng):專項行動以來,共約談147家停工項目企業(yè)562家次,累計受理房地產(chǎn)領域違法犯罪案件50起,立案偵辦31起,采取強制措施37人,限制出境人數(shù)250人,促成資金回籠85.06億元。
鄭州法院系統(tǒng):專項行動以來,共解封相關項目37個;解封土地21宗,解封土地36.6萬平方米;解封房產(chǎn)379套,解封房產(chǎn)3.08萬平方米;解封賬戶380個,解封資金8.62億元;暫緩執(zhí)行143件,暫緩執(zhí)行金額1.2億元;符合破產(chǎn)條件的11個項目公司已全部導入破產(chǎn)重整程序。
鄭州財政金融系統(tǒng):專項行動以來,已落地4個項目18.7億元銀行配資,批復7個項目13.24億元銀行配資,正在審核17個項目36.4億元銀行配資;同時爭取中原銀行“保交樓”專項貸款授信額度50.1億元,撥付平臺公司32.6億元,推動鄭州銀行專項借款配資已過會審批56.92億元,投放18.42億元;市地產(chǎn)紓困基金已確定落地項目8個,涉及總投資27億元;首批購買人才公寓2萬間,涉及金額57億元,正在按建設進度節(jié)點陸續(xù)撥款。
鄭州住房保障系統(tǒng)積極申請國家專項借款,獲得首批70億元專項借款資金支持,是全國爭取到專項借款支持最多的城市,目前70億元專項借款已經(jīng)足額撥付至具體項目的政府監(jiān)管賬戶。
鄭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)定向好態(tài)勢
同時,鄭州市全面壓實房企自救主體責任:專項行動以來,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過瘦身自籌資金125億元,涉及78個項目。其中,通過優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抵押借款21.86億元,通過股權轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)2.4億元,通過退還土地變現(xiàn)1.2億元,其他渠道獲取資金92.4億元,有效推動了停工項目復工復產(chǎn)。記者了解到,備受社會各界關注的鄭州高新區(qū)永威金橋西棠、中原區(qū)啟福城、管城區(qū)鑫苑國際新城、新鄭康橋那云溪、金水區(qū)豫森城等項目均已實現(xiàn)實質(zhì)性復工。
數(shù)據(jù)顯示,8月、9月鄭州商品房交易已出現(xiàn)積極變化:8月份,鄭州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比7月份增加24億元;商品房銷售84.61萬平方米,同比實現(xiàn)了正增長;9月份,鄭州全市商品房銷售106.05萬平方米,環(huán)比增長25.34%。業(yè)內(nèi)人士表示,鄭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)定向好態(tài)勢。據(jù)悉,近日鄭州市還將召開進一步鞏固深化“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”工作推進會,就已復工的停工、半停工商品住宅項目順利交房,全面拓展包括安置房、商業(yè)、公寓在內(nèi)的“保交樓”項目攻堅范圍,著力提升保交樓項目交付質(zhì)量等工作作出部署。
記者獲悉,鄭州市紓困基金專班“十一”長假期間已經(jīng)與信達資產(chǎn)、中豫建投就省市紓困基金加強合作達成一致意見,初步同意由河南省紓困基金受讓市紓困基金50億元,用于支持鄭州市“保交樓、促發(fā)展、穩(wěn)民生”項目復工建設。