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從摘地到認(rèn)籌僅用兩個月 煙臺東泰泰和府違規(guī)預(yù)售

2019-10-23 11:39:04 來源:商業(yè)觀察雜志

東泰泰和府8月21日開始向購房者發(fā)起認(rèn)籌活動,離該項目6月26日拿地動工僅僅過去了兩個月左右的時間。

“目前還沒有預(yù)售證,現(xiàn)在是認(rèn)籌階段,參加‘交2萬抵5萬’這個活動就可以排號優(yōu)先選房了。我們預(yù)計這個月月底開盤,開盤之后這個活動就停止了。本次首開的是27、28、30號樓,價格分別是11000—12000元/平米、11000—12000元/平米、12000—13000元/平米。”東泰泰和府項目的一位置業(yè)顧問如是介紹。

東泰泰和府項目沙盤

據(jù)了解,東泰泰和府位于山東省煙臺市萊山區(qū)西部,開發(fā)商為煙臺市東泰置業(yè)有限公司,項目規(guī)劃總用地面積372100平方米(其中可建設(shè)用地面積約22.96公頃),規(guī)劃總建筑面積587396.67平方米,項目共有44棟商業(yè)加住宅。項目分為ABCD四個地塊,將建設(shè)1棟小學(xué)。小區(qū)總?cè)莘e率2.06,建筑密度26.15%。綠地率46.89%。

《商業(yè)觀察》調(diào)查發(fā)現(xiàn),東泰泰和府C地塊于2019年6月26日摘牌動工,7月16日核發(fā)《建筑用地規(guī)劃許可證》,8月10日正式開放東泰泰和府售樓處,8月中下旬開始認(rèn)籌活動。

東泰泰和府工地現(xiàn)場 大部分樓棟都未出地面

“東泰泰和府預(yù)計9月份開盤”“預(yù)計8月底或9月份開盤”“預(yù)計9月21日首開”等字樣仍然可以在開發(fā)商給出的對外信息中查到。“交2萬抵5萬,一次性付款96折,貸款97折”是該項目對外的銷售優(yōu)惠政策。

“房天下煙臺站”關(guān)于東泰泰和府樓盤動態(tài)中的開盤信息

2019年9月19日上午,《商業(yè)觀察》致電煙臺市萊山區(qū)住房保障中心房管科,了解該項目是否取得預(yù)售證的問題,季姓工作人員回應(yīng)道,可以上“煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)”查詢,同時也提出了預(yù)售政策是否是針對這個項目,以及是否是開發(fā)商來收錢等質(zhì)疑。當(dāng)天下午,我刊核對完相關(guān)信息,確認(rèn)該項目的預(yù)售政策和收認(rèn)籌款的行為,確實是開發(fā)商的行為,并且都是在售樓部進(jìn)行收錢和開收據(jù)。當(dāng)再次致電煙臺市萊山區(qū)住房保障中心房管科,季姓工作人員這才明確說到,該項目有三棟樓已經(jīng)取得土地、規(guī)劃和施工許可證,正在辦理預(yù)售許可證。據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”除此之外,自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。”

由此可見,東泰泰和府的無證預(yù)售行為屬于違規(guī)預(yù)售,《商業(yè)觀察》將會對此事繼續(xù)關(guān)注。(見習(xí)記者 曹亞菲)