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金上海灣二期樓盤爛尾3年多業(yè)主籌款自救 預(yù)計(jì)5月1日業(yè)主將搬進(jìn)新房

2019-03-18 08:50:16 來源:大河報(bào)

2018年12月12日,經(jīng)過業(yè)主自救,金上海灣二期6-9號(hào)樓收尾工程全面復(fù)工。

“苦等3年多了,今年5月就能住進(jìn)新房了,真是太高興了。”看著正在施工的房子,信陽市民龔光全激動(dòng)地告訴記者。龔光全等200余名業(yè)主所購買的位于信陽市羊山新區(qū)的金上海灣二期的房子,本該2015年12月交房,卻因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂,一直處于爛尾狀態(tài)。

無奈,業(yè)主選擇團(tuán)結(jié)起來進(jìn)行自救,自籌資金,繼續(xù)后續(xù)建設(shè)。2018年12月12日,金上海灣二期6-9號(hào)樓收尾工程全面復(fù)工,在當(dāng)天的復(fù)工慶典上,業(yè)主們激動(dòng)不已,如果工期順利,2019年5月1日前,全體業(yè)主就能住進(jìn)新房。

業(yè)主是如何自救成功的?

A

啟動(dòng)

業(yè)主代表大會(huì)與開發(fā)商、承建商多次溝通,形成三方協(xié)議,開發(fā)商授權(quán)承建商代收尚未辦理貸款手續(xù)的尾款、代建設(shè)收尾工程、代交房,由業(yè)主每戶出一部分資金作為啟動(dòng)資金。

B

籌款

200余名業(yè)主每戶出資1萬元,共籌集資金200多萬元,加上部分按揭購房業(yè)主的房屋尾款,共計(jì)1700萬元左右。

C

支持

自救過程中,開發(fā)商全力配合,提供所需的一切手續(xù)。城建、房管、法院、供水、供電、供氣和消防等部門大力支持。

樓盤爛尾多年200余名業(yè)主開展自救

2015年8月,龔光全和家人來到金上海灣售樓部,全款購買了該小區(qū)2期9號(hào)樓301的房子,開發(fā)商承諾同年10月交房。

“買房時(shí)6號(hào)樓已基本完工,以為很快就能入住。到了交房時(shí)間,看到還沒有任何動(dòng)靜。才知道由于交房問題,先期購買房子的業(yè)主早已維權(quán)多次。”龔光全說,發(fā)現(xiàn)交房無望,他只好加入維權(quán)隊(duì)伍,雖然政府部門多次進(jìn)行多方調(diào)解,但何時(shí)交房依舊沒有任何消息。

記者了解到,由于長期維權(quán)無望,氣憤之下,部分業(yè)主準(zhǔn)備按照預(yù)選房號(hào)搶房入住。由于搶房的行為不僅不合法,而且后期還會(huì)存在一系列問題,龔光全以及數(shù)名從事律師工作的業(yè)主一起在業(yè)主群里勸說大家要理智,先不要搶房,一起想一個(gè)可行的辦法。

“業(yè)主雖可按照自己的房號(hào)搶房,但小區(qū)的現(xiàn)狀是水電氣不通,小區(qū)綠化、地下停車位等一些公共設(shè)施還需要改造,不具備入住條件。”龔光全告訴記者,他是在新聞中看到,外省一個(gè)小區(qū)因開發(fā)商資金鏈斷裂,業(yè)主們團(tuán)結(jié)自救,最后住進(jìn)了新房。

有了這個(gè)想法后,龔光全開始聯(lián)系一些熟識(shí)的業(yè)主,通過不斷溝通,達(dá)成共識(shí),大家一起勸說其他業(yè)主抱團(tuán)自救。“決定開展自救的范圍是6-9號(hào)樓的200余名業(yè)主,可分為5種情況,一是全款購房;二是按揭貸款,已經(jīng)正常還款的業(yè)主;三是辦理按揭貸款后,由于開發(fā)商的問題,無法正常還貸;四是由于開發(fā)商無力償還銀行以及不動(dòng)產(chǎn)公司的貸款,法院將這部分房子進(jìn)行查封或者抵押。前兩種還好,業(yè)主對(duì)于自救的方法很贊同,但是后面幾類業(yè)主的態(tài)度就不那么積極了。”龔光全介紹。

隨著龔光全等業(yè)主不斷奔走勸說,6-9號(hào)樓的200余名業(yè)主基本同意進(jìn)行自救,并成立了業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主代表大會(huì)與開發(fā)商、承建商多次溝通,最終形成三方協(xié)議,開發(fā)商授權(quán)承建商代收尚未辦理貸款手續(xù)的尾款、代建設(shè)收尾工程、代交房,由業(yè)主每戶出一部分資金作為啟動(dòng)資金。

業(yè)主自籌資金自救小區(qū)迎來復(fù)工

昨日,記者來到金上海灣小區(qū)時(shí),部分樓棟前有工人正在施工,燃?xì)夤艿赖扰涮自O(shè)施也在鋪設(shè)中。“現(xiàn)在看到工地上每天都有工人在干活,心里踏實(shí)多了。為了能保質(zhì)保量地交房,業(yè)主們排了值班表,每天都有業(yè)主在此值班。”一名業(yè)主在現(xiàn)場說。

據(jù)介紹,經(jīng)過200余名業(yè)主推選,選出了22名業(yè)主代表,并成立業(yè)主代表委員會(huì),形成一個(gè)自救“核心”團(tuán)隊(duì),并商定了一份《金上海灣住宅小區(qū)二期6-9樓收尾工程自救建設(shè)協(xié)議》,發(fā)至每名業(yè)主,同時(shí)明確會(huì)計(jì)、出納、監(jiān)事,負(fù)責(zé)自救資金的管理與使用;動(dòng)用任何一筆開支都必須有委員會(huì)全體成員的同意,每月不定期在微信群公示。

龔光全介紹,為了籌措資金組織自救,業(yè)主代表委員會(huì)根據(jù)《自救建設(shè)協(xié)議》“內(nèi)部文件”,通過上門做工作,或電話微信進(jìn)行耐心溝通,讓業(yè)主們打開心結(jié),由每戶出資1萬元,共籌集資金200多萬元,加上部分按揭購房業(yè)主的房屋尾款,共計(jì)1700萬元左右的資金,足夠后續(xù)的建設(shè),絕大多數(shù)業(yè)主都表示了支持。“在開展自救的過程中,開發(fā)商也全力配合,提供了所需要的一切手續(xù)。城建、房管、法院、供水、供電、供氣和消防等部門,也紛紛為解決我們的問題出主意、想辦法。”龔光全說。

在尋找接盤施工方的過程中,業(yè)主們也遇到了難題,業(yè)主代表委員會(huì)在2018年9月和10月分別找來了兩家施工方,當(dāng)施工方的負(fù)責(zé)人了解情況后,紛紛搖頭拒絕。最終在2018年11月,河南五建二公司負(fù)責(zé)人表示愿意接盤,響應(yīng)業(yè)主們的自救。

2018年12月12日,經(jīng)過一個(gè)簡單的復(fù)工儀式,金上海灣二期迎來了新的進(jìn)展。“復(fù)工時(shí)已是去年年底,受雨雪天氣的影響,至今只施工了一個(gè)多月,目前小區(qū)已開始地面的整修以及外墻體的粉刷,燃?xì)夤艿酪查_始鋪設(shè)。”業(yè)主代表委員會(huì)孫主任說。

預(yù)計(jì)今年5月1日業(yè)主將搬進(jìn)新房

“如果進(jìn)展順利的話,今年五一前后,業(yè)主們就能入住新房了。對(duì)于供水和供氣的問題,業(yè)主代表委員會(huì)已和相關(guān)公司聯(lián)系,都已得到解決;小區(qū)的證件都很齊全,大部分業(yè)主房子都已在房管中心備過案,只要小區(qū)建成后,通過有關(guān)部門的驗(yàn)收,業(yè)主們就能安心地住進(jìn)新房。”孫主任說,不過現(xiàn)在也存在著一些問題,由于開發(fā)商前期建設(shè)的問題,金上海灣一期和二期的業(yè)主不得不使用臨時(shí)用電,供電不穩(wěn)定,居民的用電得不到安全的保障。

對(duì)于小區(qū)物業(yè),孫主任向記者介紹了她的構(gòu)想,一期業(yè)主使用的是臨時(shí)用電,業(yè)主繳納的是正常居民用電的電費(fèi),而一期的物業(yè)公司向供電公司繳納的是工業(yè)用電電費(fèi),長此以往,額外的費(fèi)用導(dǎo)致物業(yè)公司入不敷出,很少有物業(yè)公司愿意接手小區(qū)。對(duì)此,孫主任表示,二期小區(qū)準(zhǔn)備實(shí)行業(yè)主自治。對(duì)于一些公共區(qū)域支出包括安保人員、設(shè)備更換、電梯維護(hù)等費(fèi)用從業(yè)主們繳納的物業(yè)費(fèi)中扣除,小區(qū)部分業(yè)主是從事水電改造修理工作,如果后期小區(qū)業(yè)主家中出現(xiàn)水電修理以及部件更換,自費(fèi)付給這些掌握水電改造技能的業(yè)主。

對(duì)于業(yè)主的自救行為,一名從事房地產(chǎn)多年的業(yè)界人士表示,籌款自救的確是業(yè)主的無奈之舉。目前看來,施工一切順利,房子建好后業(yè)主即可入住。但如果想要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的交房條件,還需要人防、消防等多個(gè)部門驗(yàn)收,包括取得竣工驗(yàn)收備案證等。只有通過驗(yàn)收,證件齊全,業(yè)主才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證等事宜,后面還有很多工作需要做。

對(duì)此,房管部門一名工作人員介紹,該樓盤已被列入問題樓盤,樓盤情況比較復(fù)雜,部分房屋存在被抵押、查封及一房多賣等問題,一些土地也存在糾紛。市、區(qū)為此事開了多次協(xié)調(diào)會(huì)。此前也由相關(guān)部門督促施工單位將電梯、門窗等配套建設(shè)到位。業(yè)主的心情可以理解,也已安排了轄區(qū)辦事處、居委會(huì)等做一些協(xié)助性工作。