又一次，孫宏斌在新聞發(fā)布會上談笑風生，以約153億元拿下環(huán)球世紀和時代環(huán)球51%股權(quán)，出現(xiàn)在發(fā)布會上的還有環(huán)球世紀締造者鄧鴻。
補充貨值約7700億
通過這筆交易，孫宏斌不僅拿下有著“世界最大單體建筑”之稱的成都環(huán)球中心，還拿下高達2770萬平米可售建筑面積。
融創(chuàng)公告稱，通過本次交易，公司以合理的價格獲得了大量優(yōu)質(zhì)并極具流動性的土地儲備，總計可補充貨值約高達7700億，將有力支持集團未來的穩(wěn)健發(fā)展。
2019年9月，環(huán)球世紀和時代環(huán)球51%股權(quán)被首次掛牌出讓，兩個標的的轉(zhuǎn)讓價格分別為135.62億元和17.07億元。
孫宏斌是以底價拿到了這個股權(quán)，估計其他有意者知難而退。關(guān)鍵是，孫宏斌很早就得到管理層的強力支持。
孫宏斌要收購環(huán)球世紀，早就傳得沸沸揚揚，融創(chuàng)西南總部很早就到成都環(huán)球中心辦公，雙方一起拿地，一起合作開發(fā)新項目，一起成立合資公司。
鄧鴻在遇到困難時找了云南城投，后來云南城投也遇到問題，鄧鴻就又找了孫宏斌。收購股權(quán)一般需要管理層支持，得到管理層支持的孫宏斌基本上勝券在握。環(huán)球世紀和時代環(huán)球剩余49%股權(quán)，就掌握在鄧鴻為首的管理層手中。
“一小時談得七七八八”
孫宏斌27日在媒體見面會上透露，6月7日第一次和鄧鴻接觸，后者主動伸出橄欖枝，“談了一個多小時，基本上定了七七八八，后來就去喝酒了”。
孫宏斌經(jīng)常在發(fā)布會上說“喝大酒”，和楊元慶喝過，和賈躍亭喝過。這句話一般都表示溝通暢快，雙方不計較小賬。
6月13日，兩人一起考察了云南昆明晉寧未來城項目;7月9日一起現(xiàn)身湖北咸寧談項目;7月10日，成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司注冊成立，中融創(chuàng)西南公司和成都環(huán)球時代會展旅游發(fā)展有限公司分別占比70%、30%，法人代表是融創(chuàng)中國西南區(qū)域集團四川公司總經(jīng)理魏冬，鄧鴻任董事長。
孫形容他和鄧鴻性格比較像，“我是不會算賬，老鄧(鄧鴻)是不算賬，我們倆就特別簡單。”孫宏斌說雙方將在三個板塊進行合作：會議會展、旅游小鎮(zhèn)、城市綜合體開發(fā)。
萬達文旅項目已銷售逾1600億
孫宏斌在現(xiàn)場說，很多人都在問融創(chuàng)并購那么多，錢是從哪來的，“我們買了東西不是放在家里藏起來了，都是一邊買一邊賣”，收購萬達文旅的13個項目至今已經(jīng)銷售了1600多億元。
2017年，融創(chuàng)以不到296億元買了王健林13個萬達文旅城，馬上就開始賣房子，回籠現(xiàn)金。
孫宏斌找到一個良性循環(huán)路徑，通過并購買到便宜土地，馬上銷售，繼續(xù)并購。
環(huán)球世紀旗下資產(chǎn)包括世紀城假日酒店、世紀城洲際酒店、環(huán)球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀城會展中心、黑龍灘長島等。當中，成都環(huán)球中心是一座世界級超大型城市綜合體,總建筑面積近200萬平米，號稱全球第一大單體建筑，可以容納超過10000個停車位，其寫字樓入駐企業(yè)已接近3000家。
環(huán)球世紀及時代環(huán)球在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發(fā)18個項目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米。
融創(chuàng)還能回籠一部分資金
在并購協(xié)議之外，雙方的合作項目還有3000余萬平方米的土地已經(jīng)和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議，但還沒有到拿地階段。
鄧鴻做了很多年文旅項目，融創(chuàng)涉足文旅項目時間并不長。鄧鴻善于和政府合作，上述成都環(huán)球中心，就是在當?shù)卣С窒陆ㄆ饋淼牡貥诵越ㄖ?。這些項目拿地早，又有政府支持，往往拿地成本較低。
而本次在收購之后，融創(chuàng)還能很快回籠一部分資金，融創(chuàng)已與收購標的的6名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議，在目標股權(quán)完成交割后，融創(chuàng)將全面負責目標公司及目標項目的運營管理，完成交割后30日內(nèi)，目標公司向融創(chuàng)分配利潤約71.43億元(其中融創(chuàng)按股權(quán)比例應(yīng)分約36.43億元，超額分得利潤約35億元)，融創(chuàng)的收購成本會大幅度下降。
成都環(huán)球中心命運曲折，在2008年后由鄧鴻一手打造，2013年6月，成都環(huán)球中心正式開業(yè)。
2016年云南省城投集團以59億元收購環(huán)球世紀34.23%股權(quán)，同時以59億元增資，持有51%股權(quán)。此后，云南城投集團計劃將環(huán)球世紀股權(quán)以236億元置入到上市公司云南城投中，而執(zhí)掌了云南城投14年的董事長許雷今年5月份投案自首，今年6月19日，云南城投表示終止收購該事項。
孫宏斌稱，鄧鴻尋找新的股東方，最終通過中間人促成了端午節(jié)之談。
截至2019年10月底，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元，同比增長17%，累計合同銷售面積約2970.7萬平方米，合同銷售均價約14610元/平方米。(記者 余勝良)
