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2022年春節(jié) 全國(guó)重點(diǎn)城市新房成交面積下降五成

2022-02-09 08:23:46 來(lái)源:金融投資報(bào)

春節(jié)期間紅紅火火,但新房銷售數(shù)據(jù)卻不怎么好看。有數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)重點(diǎn)城市春節(jié)假期新房成交面積同比下降五成。值得注意的是,在一眾新一線城市中,成都春節(jié)期間新房銷售并未受太大影響,逐漸穩(wěn)住了陣腳。

重點(diǎn)城市新房成交面積下降五成

中銀證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,其跟蹤的47個(gè)城市中,2022年春節(jié)較2021 年春節(jié)新房成交面積下降47.9%。中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,2022年春節(jié)期間,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)下降51%。

從具體城市來(lái)看,深圳春節(jié)期間新房累計(jì)成交0.94萬(wàn)平方米,市場(chǎng)觀望情緒較高,除個(gè)別網(wǎng)紅樓盤外,多數(shù)樓盤的銷售情況均不理想。而青島、天津等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)也較冷靜。

從往年來(lái)看,春節(jié)期間回鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)較多,新房、二手房市場(chǎng)理應(yīng)呈現(xiàn)繁榮之勢(shì),春節(jié)黃金周是各大房地產(chǎn)商一年售房的小高峰。

而在大假期間,各大樓盤也常會(huì)用各種優(yōu)惠政策吸引購(gòu)房者,以新春折扣優(yōu)惠、特價(jià)房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補(bǔ)助等為主。今年春節(jié),青島、深圳、北京等地在售房中也都推出了政策優(yōu)惠,但均未能打破市場(chǎng)的冷靜。

中介稱成都今年情況比去年好

在一眾城市新房成交量下滑背景下,成都春節(jié)期間的新房銷量趨于穩(wěn)定。成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,成都新房成交量3880套,二手房成交量2289套,相較春節(jié)前一周新房成交3764套略有增長(zhǎng)。

成都某房屋買賣中介告訴金融投資報(bào)記者,從他自己手上的單量來(lái)看,今年春節(jié)相較去年沒(méi)什么變化,春節(jié)期間也帶了幾個(gè)客戶去看房,沒(méi)有感受到所謂的樓市寒冬。而另一位房屋經(jīng)紀(jì)人向記者表示,今年春節(jié)的情況比去年好,資源相對(duì)更多,買房人的需求也更多了。

據(jù)兩位中介所言,他們身邊奮戰(zhàn)在一線的房屋經(jīng)紀(jì),在春節(jié)期間帶客量都不錯(cuò)。總體來(lái)看,春節(jié)期間成都新房銷售量良好,行業(yè)整體趨于平穩(wěn)。

據(jù)58同城、安居客《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,1月65城新房線上均價(jià)為17582元/平方米,環(huán)比微跌0.15%,新一線城市中,杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為27939元/平方米、26085元/平方米,而成都1月新房均價(jià)在16001元/平方米,在一眾新一線城市中價(jià)格相對(duì)較低。

價(jià)格因素之外,成都的宜居性或許是其新房銷量穩(wěn)定的重要原因。從2009年起,成都已經(jīng)連續(xù)13年被評(píng)為“中國(guó)最具幸福感城市”,吸引了廣大的年輕人前往成都安家置業(yè)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)3月將現(xiàn)購(gòu)房“小陽(yáng)春”

雖然成都新春時(shí)節(jié)看房、購(gòu)房熱度不減,但業(yè)內(nèi)人士告訴記者,真正的購(gòu)房熱潮或許會(huì)在今年3月爆發(fā)。

今年年初,國(guó)家發(fā)改委提出多項(xiàng)買賣房屋利好政策,諸如降低首套房首付、降低房貸利率等。3月份兩會(huì)以后,各地會(huì)積極落實(shí)因城施策,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,這或許也是今年春節(jié)購(gòu)房者能夠保持理性的主要原因。

截至2月8日,A股64家房企發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告,27家虧損,占比42.2%,接近一半的房企出現(xiàn)虧損,而虧損額超過(guò)10億元的有11家。至于房企虧損原因,主要受行業(yè)環(huán)境的影響。2021年下半年以來(lái),房地產(chǎn)金融審慎管理嚴(yán)格執(zhí)行,房企銷售下滑,竣工減少,資產(chǎn)減值計(jì)提增加等。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō),中指研究院指出,2022年,實(shí)力強(qiáng)勁的央企國(guó)企及經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企依然會(huì)積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊,為后續(xù)發(fā)展做好儲(chǔ)備。杠桿高的企業(yè)、流動(dòng)性困難的企業(yè)會(huì)基本停止拿地,節(jié)省支出確?,F(xiàn)金流。今年房企的壓力,上半年會(huì)大些,下半年,隨著各地政策落地,市場(chǎng)回暖,房企壓力將明顯好轉(zhuǎn)。

標(biāo)簽: 春節(jié) 重點(diǎn)城市 新房 成交