3月1日，一紙通知吸引了社會(huì)關(guān)注。鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，十余條措施涵蓋方方面面，成為國(guó)內(nèi)城市此輪調(diào)控首個(gè)比較系統(tǒng)的地方房地產(chǎn)新政。
新政會(huì)對(duì)鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響?期待已久的樓市回暖，能否如期到來(lái)?
新政將利好改善型群體買(mǎi)房
在“招商公園1872”項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李玉英眼中，“這次政策的包容性很強(qiáng)，不僅影響老百姓，也深刻影響整個(gè)行業(yè)的基本面。”
李玉英說(shuō)，“很多時(shí)候我們忽略了鄭漂老人，他們揮別故鄉(xiāng)來(lái)到鄭州，為了照顧孩子，只能和一家子擠在八九十平方米的小三房里，甚至要和兒童擠在一個(gè)小臥室睡上下鋪。這次出臺(tái)的政策，允許老年人所投靠的家庭新購(gòu)一套住房，符合中國(guó)傳統(tǒng)的孝悌文化，非常人性化。”
再比如，政策中提到：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
李玉英說(shuō)，“鄭州人大多要經(jīng)歷換房，從早期剛需的小戶(hù)型，到一家四口需要的大戶(hù)型，就會(huì)有改善置業(yè)的需求。但二套房需要60%的首付比例，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)很重。這次出臺(tái)的政策，結(jié)清貸款后再買(mǎi)房，可以按照30%的首付比例貸款，對(duì)于改善型群體是大利好。”
新政將讓區(qū)域分化更明顯
一位資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政將讓各個(gè)區(qū)域的分化更明顯。通知第五條提到：穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量;去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。
這也就意味著，如果一個(gè)區(qū)域爛盤(pán)扎堆，購(gòu)房者勢(shì)必不會(huì)買(mǎi)賬，片區(qū)去化周期會(huì)不斷拉長(zhǎng)，進(jìn)而降低供地量，淡出市場(chǎng);一個(gè)區(qū)域品質(zhì)樓盤(pán)扎堆，讓購(gòu)房者認(rèn)可，片區(qū)去化周期會(huì)縮短，進(jìn)而增加供地量，吸引開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，從而再次開(kāi)發(fā)高品質(zhì)項(xiàng)目，形成良性循環(huán)。
經(jīng)過(guò)這樣的循環(huán)，鄭州各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)將進(jìn)入追逐品質(zhì)的時(shí)代，也讓不同片區(qū)之間樓盤(pán)的品質(zhì)形成較大的分化。
另一方面，新政將推行(城改項(xiàng)目)貨幣化安置，也將釋放一部分置業(yè)消費(fèi)需求。
新政提到：推行貨幣化安置。實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。促進(jìn)安置房轉(zhuǎn)化。對(duì)已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購(gòu)、回租等方式，盤(pán)活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。
一位資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，將安置房盤(pán)活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，將有利于人才扎根，吸引人才聚集。
同時(shí)，結(jié)合貨幣化安置，也將釋放本地土著的需求，他們將更愿意消費(fèi)高品質(zhì)的樓盤(pán)，進(jìn)而拉動(dòng)住宅去化。
精準(zhǔn)呼應(yīng)民生，樓市將重拾信心
今年以來(lái)，全國(guó)多地政策松動(dòng)，各地城市根據(jù)自身情況出爐地產(chǎn)調(diào)控措施，調(diào)控次數(shù)累計(jì)超70次。
在這種背景下，鄭州此次房地產(chǎn)新政，在堅(jiān)持房住不炒定位的前提下，因城施策，精準(zhǔn)施策，精準(zhǔn)化呼應(yīng)了民生。
“對(duì)于我們這些剛畢業(yè)大學(xué)生，(此次政策)一方面提供保障性租賃住房或提供租房補(bǔ)貼，減輕我們當(dāng)
下的壓力，另一方面購(gòu)買(mǎi)商品房有補(bǔ)貼，還能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。”2020年從省內(nèi)某高校畢
業(yè)的小劉說(shuō)，從購(gòu)房者角度看，他最看重新政策對(duì)“準(zhǔn)業(yè)主”權(quán)益的保護(hù)。
比如，政策強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度”“嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為”，這讓消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)新房(期房)時(shí)，心里能更有譜。
強(qiáng)調(diào)“增加教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施供給，做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付”，讓購(gòu)房者對(duì)“新家”的生活配套更有信心。
多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次鄭州調(diào)控力度比較強(qiáng)，也比較全面，將給予市場(chǎng)很大信心。如果政策能夠逐步落地，市場(chǎng)或許會(huì)在3月底4月初逐步回暖，3月份將是回暖之前的購(gòu)房窗口期。(頂端新聞·河南商報(bào)記者周茜)
