互為鄰居的兩戶人家,都想對設(shè)備平臺進行改造,一個裝櫥柜一個拆窗戶,最終產(chǎn)生矛盾對簿公堂。近日,啟東法院審理了該起相鄰關(guān)系糾紛案件,兩家人因為都不占理,均被判對設(shè)備平臺恢復原狀。
基本案情
張三和李四是居住在啟東市某小區(qū)的鄰居,兩家入戶門呈直角緊鄰。李四入戶門對面墻上有一扇開窗,開窗外面有兩個獨立的設(shè)備平臺,分別供兩戶使用。然而張三卻將開窗拆卸,打通墻體,更換安裝金屬防盜門,以便進出設(shè)備平臺。李四則在設(shè)備平臺內(nèi)安裝了櫥柜。后李四認為張三安裝的金屬防盜門上半部分鏤空,秋冬季節(jié)通風時,風會直接吹進自己家門中,雙方因此引發(fā)矛盾,李四便把張三告到了法院。而張三也不服氣,認為李四在設(shè)備平臺內(nèi)安裝櫥柜的行為也影響到了自己,以此提起反訴。
(資料圖片僅供參考)
法院審理
啟東法院經(jīng)審理后認為,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。張三將設(shè)備平臺窗戶和磚墻拆除,改裝成防盜門,不僅改變了案涉設(shè)備平臺的使用性質(zhì),對李四的通風等居住環(huán)境造成了影響,應當恢復原狀。故對李四要求張三將違規(guī)改造的防盜門恢復成原來的窗戶的訴訟請求,啟東法院依法予以支持。此外,李四在使用案涉設(shè)備平臺時,應遵循設(shè)備平臺原有設(shè)計,兼顧相鄰鄰居的相關(guān)權(quán)益,合理限度行使權(quán)利。李四不應在未征得張三同意的情況下擅自在設(shè)備平臺內(nèi)安裝櫥柜,故張三要求李四拆除安裝在案涉平臺內(nèi)的櫥柜的反訴請求,啟東法院依法予以支持。
最終,啟東法院判決雙方消除影響、恢復原狀。
(文中人物均為化名)
法官說法
相鄰各方應當和睦相處,可以自由行使權(quán)利,但不能越過正當合理的限度,應積極預防和避免對相鄰他方造成不利影響。遇有矛盾,也應當充分溝通,相互體諒,并負適度容忍的義務(wù),按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
本案中,相鄰一方擅自改造走廊公共窗戶、拆除設(shè)備平臺隔離墻、在設(shè)備平臺安裝櫥柜等行為,不僅給另一方通風、采光造成影響,而且會構(gòu)成非法改建,甚至產(chǎn)生一定的消防隱患,這與和睦相處、互諒互讓的公序良俗所不符,也違背了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,必然會被要求承擔相應的消除影響、恢復原狀等責任。
法官也在此提醒,業(yè)主新建、擴建、改建高層建筑應當依法辦理消防設(shè)計審核、消防驗收或者備案手續(xù),嚴禁私自新建、擴建、改建。
▌文字:綜合辦公室 亓偉華
▌責編:綜合辦公室 徐越
▌審核:林輝