住了11年的小區(qū)
開發(fā)商突然要把小區(qū)圍墻拆掉
與另外在建的7棟樓
【資料圖】
共享配套設(shè)施
最近
山西太原星河灣2號園的業(yè)主
向《中國消費(fèi)者報》山西記者站投訴稱
打通兩個小區(qū)侵犯業(yè)主的合法權(quán)益
且開發(fā)商從未跟業(yè)主商量
或公示過相關(guān)信息
01業(yè)主投訴我們的院子要跟新樓盤共享“我們已經(jīng)在這里住了10多年，小區(qū)有10棟樓、800多戶，現(xiàn)在突然要把小區(qū)的圍墻拆掉，讓新建的樓盤跟我們共享所有的配套設(shè)施，這太不合理了?！?月12日，太原星河灣2號園業(yè)主孫女士告訴《中國消費(fèi)者報》記者。
記者在孫女士出示的購房合同中看到，該合同第5頁的第一條“商品房建設(shè)依據(jù)”中注明“地塊編號為：并政地國用（2010）第00040號，面積147617平方米”。孫女士說，該面積包含了2號園東側(cè)開發(fā)商正在開發(fā)的地塊。而2號園業(yè)主當(dāng)年買房時，那塊地就一直空著，開發(fā)商也從未跟業(yè)主明確過該地塊將來的用途。
記者看到，購房合同上寫明“出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名太原星河灣二號園1#—10#樓”。
“合同寫得很明白，在這個地塊上建設(shè)的項目為‘太原星河灣二號園1#-10#樓’，也就是現(xiàn)在我們這10棟樓?！睒I(yè)主王先生說，“這里的一草一木，都是我們10多年交的物業(yè)費(fèi)養(yǎng)護(hù)起來的，現(xiàn)在開發(fā)商要讓新建的樓盤和我們共享配套設(shè)施，于情于理都說不通?！?/p>
還有業(yè)主表示，當(dāng)初買房時，就是看中2號園的品質(zhì)，因此花高價購買了房屋，和另外在建的7棟樓共享配套設(shè)施后，小區(qū)房屋的價值也會被攤薄，居住品質(zhì)必然會受到影響。
▲業(yè)主合同中注明在該地塊上建設(shè)的2號園有10棟樓。馮鐵飛/攝
記者看到，在業(yè)主們已居住十余年的星河灣2號園東側(cè)有一堵圍墻，墻外是一處正在蓋樓的工地。業(yè)主們表示，這個工地就是在建的、開發(fā)商現(xiàn)在宣傳的2號園C區(qū)，一共有7棟樓。
記者兩個園區(qū)用一堵墻分開，墻的西側(cè)是已建成居住了10多年的2號園，綠樹成蔭、配套齊全。墻的東側(cè)則是正在建設(shè)的項目樓，目測距離分隔墻不到10米。
▲正在施工的樓盤和星河灣2號園一墻之隔。馮鐵飛/攝
記者在幾家影響較大的房產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽，發(fā)現(xiàn)對星河灣2號園C區(qū)的宣傳均為“2號園C區(qū)建成后將與2號園融為一體，成為整盤面積最大、配置最高的園區(qū)”。
▲太原星河灣小區(qū)正在建設(shè)的7棟樓，宣傳稱要和2號園打通。馮鐵飛/攝
02規(guī)劃和自然資源局反饋規(guī)劃上是一塊土地7月13日，記者來到太原市行政審批事務(wù)管理局咨詢星河灣2號園項目規(guī)劃事宜，該局辦公室負(fù)責(zé)人稱，此事相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)中，其他事情不方便透露。記者問及關(guān)于星河灣2號園原先的詳細(xì)規(guī)劃，對方稱，行政審批局是新成立的機(jī)構(gòu)，不知道之前的相關(guān)數(shù)據(jù)。
當(dāng)天下午，記者來到太原星河灣房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行采訪。接待處工作人員稱，相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，會向負(fù)責(zé)人匯報。隨后幾天，記者數(shù)次跟太原星河灣房地產(chǎn)公司聯(lián)系采訪事宜，均被告知負(fù)責(zé)人不在，打負(fù)責(zé)人電話也均無人接聽。
7月15日下午，記者在太原市規(guī)劃和自然資源局查詢得知，星河灣2號園和在建樓盤當(dāng)初規(guī)劃的就是一塊土地，宗地代碼為“140105005007GB00012”，宗地面積為147617平方米。工作人員在查詢規(guī)劃后告訴記者，目前來看，這塊地在現(xiàn)行控制規(guī)劃中顯示為一塊地，性質(zhì)是居住用地。該工作人員表示，規(guī)劃部門的規(guī)劃一般都是長期的，比如這塊地是居住用地，但具體到這塊用地要蓋多少棟樓、怎么建設(shè)，建筑方案現(xiàn)在是由行政審批局來批的。建筑方案按規(guī)定應(yīng)該公示，公示方式包括現(xiàn)場和相關(guān)部門官方網(wǎng)站上。
03行政審批局表示官網(wǎng)上有公告8月2日，記者電話咨詢太原市行政審批事務(wù)管理局關(guān)于星河灣2號園C區(qū)公示事宜，工作人員表示，他們官網(wǎng)上有2號園項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告。記者在太原市行政審批事務(wù)管理局網(wǎng)站上查詢到，2021年4月7日，該局發(fā)布了“關(guān)于星河灣住宅小區(qū)2號園項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證的公告”。公告顯示，建設(shè)項目名稱為“星河灣住宅小區(qū)2號園項目”；建設(shè)位置為“小店區(qū)，南起星河灣，北至星河北路，東至東干渠”，公告顯示建設(shè)的樓共有7棟。
業(yè)主們表示，這個位置即為現(xiàn)在開發(fā)商宣傳的2號園C區(qū)。記者注意到，公告中該項目名稱為“星河灣住宅小區(qū)2號園項目”，與開發(fā)商宣傳的“星河灣2號園C區(qū)”有所不同。記者在該局網(wǎng)站也查詢到了這7棟樓的預(yù)售許可證公告，批準(zhǔn)這7棟樓銷售。
▲太原行政審批服務(wù)管理局網(wǎng)站上的公告。
截至記者發(fā)稿時，業(yè)主告訴《中國消費(fèi)者報》記者，星河灣小區(qū)所在轄區(qū)街道辦在經(jīng)過協(xié)調(diào)后要求：在未達(dá)成一致意見前，2號園圍墻不能拆除。
《中國消費(fèi)者報》將繼續(xù)關(guān)注該事件的進(jìn)展。
中國消費(fèi)者報新媒體編輯部出品
來源/中國消費(fèi)者報·中國消費(fèi)網(wǎng)
記者/馮鐵飛
編輯/裴瑩
監(jiān)制/何永鵬 任震宇
標(biāo)簽： 中國消費(fèi)者報 配套設(shè)施 工作人員 住宅小區(qū) 居住用地
