物聯(lián)云倉發(fā)布的《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》(簡稱《報告》)顯示,2022年6月份,全國32個重點城市中,有23個城市通用倉租金上漲,平均租金為26.27元/㎡·月。其中,中部區(qū)域6個城市中,鄭州通用倉租金為22.57元/㎡·月,環(huán)比上漲1.66%。
但和2021年6月份相比,無論是全國32個城市,還是鄭州的通用倉,租金都是下降的。
業(yè)內(nèi)透露,隨著物流地產(chǎn)巨頭相繼進駐,鄭州港南高標倉過度飽和,租金已跌破25元,成交價甚至低至22元。而市內(nèi)其他區(qū)的普通倉,租金已從十幾元跌至8元。
變化
大倉換小倉3000㎡以下倉庫需求超七成
《報告》顯示,2022年6月,全國通用倉儲共有36670.4萬㎡,可租面積為6083.8萬㎡。全國通用倉儲需求區(qū)域方面,東部需求占比為56.59%,西部為19.02%,中部為17.07%。按倉儲規(guī)模劃分,0~2999㎡的需求最多,占比為75.61%;其次是1萬㎡以上的需求,占比為2.93%。
“今年很多企業(yè)的用倉面積都在下降。”河南省物流與采購聯(lián)合會倉儲服務(wù)專委會秘書長李寧稱,有企業(yè)去年還用五六千平方米的倉,今年減到了兩三千平方米;原來用一千平方米的倉的企業(yè),今年直接撤倉了。
河南物流園區(qū)咨詢資深專家賈進克認為,受國際經(jīng)濟大環(huán)境以及疫情多點頻發(fā)影響,今年鄭州市場出現(xiàn)了大倉換小倉、高標倉換普通倉的情況。
物聯(lián)云倉河南區(qū)負責人王坤說,鄭州商貿(mào)企業(yè)眾多,像飲料、酒水等快消品企業(yè)大多都會選擇一兩千平方米的倉。
剖析
成本小、靈活方便,倉儲租賃占比創(chuàng)6個月來新高
報告顯示,按需求功能劃分,2022年6月份租賃需求占比達86.34%。頂端新聞·河南商報記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這個比例已達今年前6個月的峰值。今年1~5月份,倉庫租賃占比分別為80.95%、81.10%、79.67%、79.24%、85.71%。
賈進克分析,自建倉庫前期投入比較大,當企業(yè)所處行業(yè)淡旺季明顯時,淡季用倉又不多,這時想短期外租面臨困難,自建倉儲的弊端就會暴露,租賃倉庫的優(yōu)勢則會顯現(xiàn)。加上今年以來,物流行業(yè)貨量下降明顯,用倉需求也隨之下降,此時,租賃倉儲就成了首選。
在倉儲租賃需求占比一路攀高的同時,倉配一體化占比則呈節(jié)節(jié)后退之勢。今年4月份,倉配一體占比18.64%;5月份,為12.32%;6月份為10.73%。對此,業(yè)內(nèi)一位不愿具名的企業(yè)負責人稱,根據(jù)鄭州倉儲業(yè)內(nèi)的不完全統(tǒng)計,今年以來,找倉的客戶約下降30%。當企業(yè)規(guī)模較大時,使用倉配一體化確實能有效降低成本,但當企業(yè)生存狀況不好時,他們就會選擇自己做。
租金
鄭州港區(qū)高標倉租金最低至22元
報告顯示,鄭州6月份通用倉租金為22.57元/㎡·月,環(huán)比上漲1.66%??v向來看,2021年6月份,鄭州通用倉租金為23.15元/㎡·月,今年6月份同比下降2.51%。
全國范圍內(nèi),物聯(lián)云倉數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,全國32個重點城市通用倉平均租金為26.27元/㎡·月,同比下降5.03%。
“武漢高標倉的租金,已從35元降到了24元。”福建東百集團股份有限公司事業(yè)部高級招商經(jīng)理盧毅稱,公司2018年開始進入倉儲市場,2019年在鄭州航空港拿地200畝建倉,彼時根據(jù)市場調(diào)研,預(yù)計今年9月底交付的10萬㎡倉庫,租金可達到30元+,但目前根據(jù)市場行情,公司已把租金預(yù)期下調(diào)到了27元以下。
賈進克稱,目前鄭州港區(qū)高標倉租金已跌破25元,甚至低至22元。市內(nèi)其他區(qū)普通倉的價格,已從十幾元跌至8元。
空置
港南物流地產(chǎn)巨頭云集高標倉處于高飽和狀態(tài)
今年6月份,中部區(qū)域空置率中位值為11.03%。其中,武漢空置率最高,達16.94%;合肥空置率最低,為7.04%。鄭州空置率為10.62%,在中部6城市排名第三。環(huán)比5月份(空置率10.46%)上升0.16%,與去年6月份相比,下降6.68%。
“我覺得這個數(shù)據(jù)過于保守,事實上的空置率要遠高于這個。”李寧稱,目前鄭州數(shù)十個物流園區(qū),基本每個園區(qū)內(nèi)都有空倉。
賈進克也認為,隨著普洛斯、萬緯、寶灣、豐樹等物流地產(chǎn)巨頭陸續(xù)入駐鄭州港區(qū),港南目前的高標倉處于高度飽和狀態(tài)。其中,光普洛斯一家的高標倉就有60萬㎡,明年6月底前會再增加100萬㎡。“目前港南的高標倉市場,處于群雄爭霸的白熱化狀態(tài)。”賈進克稱。
賈進克表示,目前高標倉受影響最大的是港南區(qū)域,像經(jīng)開區(qū)和中牟,變化不大。(頂端新聞·河南商報首席記者吳軍)