6月20日，鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。辦法的適用范圍為中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)。辦法自公布之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。
房票是什么?
根據(jù)辦法，房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。
房票安置是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
房票包含哪些權(quán)益?
選擇房票安置，有哪些獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策?
根據(jù)辦法，被征收人選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。
被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。
被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。
被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)的商品房，按照《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項(xiàng)的決定》中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。
被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。
房票怎么使用?
根據(jù)辦法，房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。
房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購(gòu)房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
使用房票購(gòu)房，票面金額足以支付購(gòu)房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購(gòu)房款的，不足部分被征收人可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無(wú)購(gòu)房貸款記錄或購(gòu)房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。
被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房，購(gòu)房款(配套的儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等價(jià)款可憑發(fā)票計(jì)入)應(yīng)不低于房票票面金額的90%。
房票怎么核發(fā)?
根據(jù)辦法，房票票面金額是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括安置補(bǔ)償權(quán)益金額、房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)等。各分項(xiàng)金額明細(xì)應(yīng)一并載于票面。
安置補(bǔ)償權(quán)益金額，按照《鄭州市貨幣化安置定價(jià)機(jī)制指導(dǎo)意見(jiàn)》，由鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)人民政府結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域確定。
獎(jiǎng)勵(lì)的過(guò)渡費(fèi)，按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議明確標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
根據(jù)辦法，被征收人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，簽署和確認(rèn)房票文本。
被征收人在約定時(shí)間內(nèi)搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和房票。
被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
被征收人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同在房票上對(duì)購(gòu)房人、購(gòu)房坐落、實(shí)際使用金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶(hù)(房源為期房的，收款賬戶(hù)須為項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù))等信息進(jìn)行簽注，并簽名簽章。
房票怎么結(jié)算?
根據(jù)辦法，被征收人持簽注后的房票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向房票核發(fā)人申請(qǐng)資金劃撥。
房票核發(fā)人接到資金劃撥申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶(hù)。
資金到賬后，住房保障部門(mén)辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
房票核發(fā)人在撥付購(gòu)房資金時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)資金劃入賬戶(hù)，對(duì)于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，以確?？铐?xiàng)用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤(pán)按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。(頂端新聞·河南商報(bào)記者周茜)
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