朗讀
為進一步提高我市建設(shè)工程質(zhì)量水平，保障群眾生命財產(chǎn)安全，我市近日發(fā)布《關(guān)于落實建筑工程質(zhì)量保修責任的通知》，在落實建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責任、規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理、加強建設(shè)單位工程竣工后的質(zhì)量保障管理等方面作出明確規(guī)定。
建設(shè)單位作為工程建設(shè)活動的總牽頭單位，承擔著重要的工程質(zhì)量管理職責，對保障工程質(zhì)量具有主導(dǎo)作用?！锻ㄖ芬?guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當建立質(zhì)量回訪、房屋維修制度和質(zhì)量投訴處理機制，按照國家和本省規(guī)定以及合同約定履行保修義務(wù)。其中，建設(shè)單位對房屋所有權(quán)人的質(zhì)量保修期限自交付之日起計算；經(jīng)維修合格部位的保修期限，可由建設(shè)單位和所有權(quán)人重新約定。對于在保修期和保修范圍內(nèi)的工程，建設(shè)單位在收到關(guān)于質(zhì)量問題的反映后，應(yīng)當與業(yè)主做好維修方案的協(xié)商工作，組織施工單位先行維修。
為更好實現(xiàn)保修響應(yīng)，該《通知》鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋交付之日起派專業(yè)維修團隊駐場落實保修責任，駐場時間不宜少于3個月。同時，要建立“24小時”維修響應(yīng)機制。在合同約定的保修期內(nèi)，對購房人反饋的質(zhì)量問題，要在24小時內(nèi)派員現(xiàn)場查看，并留存影像資料，確實存在質(zhì)量問題的，在合理時間內(nèi)完成維修工作。
此外，對于廣受關(guān)注的建設(shè)工程質(zhì)量保證金的規(guī)范使用問題，《通知》也作出詳細規(guī)定。根據(jù)《通知》，在缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方約定，可以將保證金交由第三方金融機構(gòu)托管。《通知》還明確，建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量保修第一責任人，不得轉(zhuǎn)移主體責任，建筑企業(yè)的缺陷責任期最長不超過2年。
