9月8日，鄭州市中原區(qū)第十二次黨代會上明確提出，中原區(qū)要堅持全域旅游，發(fā)展文化創(chuàng)意產業(yè)，打造品質高端、業(yè)態(tài)多元的消費集聚區(qū)，發(fā)展總部經濟，推動科技服務業(yè)走“產業(yè)集聚區(qū)—產業(yè)功能區(qū)—產業(yè)生態(tài)區(qū)”發(fā)展之路。
位于中原區(qū)的鄭州芝麻街·1958雙創(chuàng)園(簡稱“芝麻街”)，發(fā)展正與此十分契合。
芝麻街開園近一年，市民紛紛“打卡”的同時，它也日益成為鄭州市文創(chuàng)、科創(chuàng)新高地。未來，芝麻街入駐企業(yè)將有近千家，產值預計近千億元，它又將如何發(fā)力?
入駐企業(yè)說“來對了”
去年9月，鄭州不二繪畫室負責人席淑慧帶領她的團隊正式入駐芝麻街，回顧這一年，她感覺“來對了”。
芝麻街的前身是鄭煤機老廠區(qū)，總占地面積650余畝，目前開發(fā)的是一期。園區(qū)里，數十年的梧桐綠意盎然，高高的廠房、穹頂，外圍紅磚、玻璃交織在一起，天然有一種美感。
9月8日，河南商報記者在園區(qū)探訪時注意到，酒吧、咖啡廳、24小時便利店、籃球館、羽毛球館、足球館等場所設施正在不斷完善，已成為年輕人休閑運動的好去處，來拍照打卡的市民也是一撥又一撥。
對于園區(qū)環(huán)境，席淑慧感受頗為深刻，“跟文創(chuàng)類企業(yè)的氣質很契合。”
河南眾航裝飾設計工程公司工作人員李楓此前一直在鄭東新區(qū)工作，習慣了鋼筋水泥、相對封閉的寫字樓，對這種園區(qū)很向往，“來園區(qū)后，公司設計人員作圖時沒思路，在園區(qū)轉一轉，就有靈感了。”
行業(yè)巨頭帶來的吸引力
不二繪畫室所在區(qū)域名為中原國際設計谷，是芝麻街的一個“園中園”。
“中原國際設計谷的代表企業(yè)是上海聯創(chuàng)設計鄭州分公司，在業(yè)內很有影響力。”芝麻街相關工作人員告訴河南商報記者，這家企業(yè)來了后，吸引了上下游一些產業(yè)，如新材料、幕墻、園林景觀及建設施工單位等，在此形成聚集，從前端的策劃、設計到施工，后端的服務應用等設計相關行業(yè)都能連起來。
席淑慧也看中了這個優(yōu)勢，“美術和設計有許多相通的地方，這種行業(yè)間的對接交流對我們很重要。”
芝麻街由鄭煤機全資子公司鄭州芝麻街實業(yè)有限公司投資建設運營。該企業(yè)招商運營負責人盧登攀告訴河南商報記者，目前，園區(qū)內已經聚集了130多家企業(yè)，包括滴滴出行、字節(jié)跳動相關業(yè)務部門、上市企業(yè)東方雨虹、青矩等大型科技類企業(yè)，“簡單地說，我們的園區(qū)分兩種模式，招龍頭企業(yè)的同時，支持大企業(yè)吸引上下游或關聯企業(yè)，大企業(yè)帶動小企業(yè)，或由專業(yè)的孵化平臺等進行孵化，發(fā)展園中園。”
園區(qū)內孵化平臺3T.WORK就是如此。該平臺創(chuàng)始人李玄一告訴河南商報記者，目前自己的平臺已服務上千家企業(yè)，來園區(qū)后，又與60多家電商、新媒體、互聯網等門類的小微企業(yè)簽訂協議。
大型實體書店即將入駐
芝麻街目前入駐的企業(yè)，主要是創(chuàng)新平臺型項目，研發(fā)設計、節(jié)能環(huán)保服務、檢驗檢測、互聯網、共享辦公、電子信息大數據和總部企業(yè)，以及文創(chuàng)、文體等類型企業(yè)。有市民擔心，入駐企業(yè)大量增加后，園區(qū)的文創(chuàng)特點會不會消失?會不會名不副實?
對這種聲音，盧登攀告訴河南商報記者，“外界常常認為芝麻街是純粹的文創(chuàng)園，其實不準確。一年來，我們的運營思路始終沒變，科創(chuàng)是骨頭，是主體和根本，文創(chuàng)是血肉，分布其中。最終打造一個‘產業(yè)園區(qū)+文化景區(qū)+商業(yè)景區(qū)+生活社區(qū)’四區(qū)融合的現代化城市產業(yè)綜合體。”
據介紹，籌劃打造的二期工程中，有一系列景觀節(jié)點，如博物館，將展示一些煤礦機械特色設備，做成開放式景觀節(jié)點，與其他場景融合在一起;鐵路公園將依托原有的鐵軌等，通過小火車、鐵路工人等元素，打造四季有景的鐵路景觀，具體還在設計中;中央廣場將成為園區(qū)最大的戶外休閑空間，未來一些大型戶外活動將在這兒舉行。
芝麻街相關工作人員還透露，今年芝麻街還將入駐一家大型實體書店，占了一個獨棟建筑，到時市民可以來看書、聽講座，這里將成為鄭州一個新的文化交流場所，“今年下半年，一些高端輕奢品牌發(fā)布會、新車發(fā)布會、國際時裝周等活動，都將在芝麻街舉行，市民可一睹為快。”
芝麻街不會只做“房東”
采訪中，園區(qū)內多名企業(yè)人士告訴河南商報記者，相比基礎的物業(yè)服務，園區(qū)能開展的平臺搭建、資源對接等作用，更讓人期待。
“園區(qū)肯定不會只做‘房東’，不能只是收租金了事，也不能只提供最基礎的物業(yè)服務，人才、資金、政策、資源和市場，才是企業(yè)最看重的，也是我們要籌劃和行動的。”園區(qū)一名工作人員表示。
芝麻街行政管理部相關負責人介紹，頂層設計上，園區(qū)要不斷完善科創(chuàng)文創(chuàng)方向的業(yè)態(tài)，豐富功能，形成良性發(fā)展的產業(yè)鏈，產生化學效應。產業(yè)鏈條做完后，從金融、政策、人才、資源市場等方面著手，整合相關聯行業(yè)、企業(yè)、社會資源、政府平臺資源等，為企業(yè)搭建平臺，促進其深度運營。
園區(qū)內部，通過企業(yè)文化沙龍和企業(yè)家交流會，打通上下游資源、產業(yè)鏈，互相借力。
上述負責人介紹，“目前我們已經開始為企業(yè)做金融方面導入。人才方面，我們和鄭州市、中原區(qū)相關部門等都有合作，將園區(qū)企業(yè)的人才需求上報后，通過政府平臺或自身渠道，全國范圍內定向尋找高端人才‘配對’，這些工作都在開展了。”
河南商報記者了解到，根據計劃，芝麻街還將成立園區(qū)運營基金，未來幾年，挑選一部分高成長性的、對社會有卓越貢獻的優(yōu)質企業(yè)，孵化或直接投資，促進其加快規(guī)?；⒘慨a化、市場化。
目標
八年時間，入駐企業(yè)近千家，年產值近千億元
從北京的798，到成都的東郊記憶、上海的8號橋、廣州的紅專廠、臺北的松山文創(chuàng)……近些年文創(chuàng)園很熱，大小園區(qū)不斷涌現。
但河南商報記者梳理發(fā)現，文創(chuàng)+科創(chuàng)的雙創(chuàng)園，尤其在城市中心城區(qū)，占地數百畝的體量規(guī)模，在全國不算多。而且很多以文創(chuàng)為主的園區(qū)，很容易流于商業(yè)消費體驗區(qū)，不斷“變味兒”。如果沒有可持續(xù)的盈利模式，還很容易產生“園區(qū)創(chuàng)意特色不明顯”“企業(yè)發(fā)展后勁不足”等現象。
對于文創(chuàng)園等園區(qū)發(fā)展中的一些弊端，行業(yè)人士、中國牛莊文創(chuàng)集團董事長黃進清提出一系列建議。比如構建自成體系的內容，探索自身的商業(yè)模式、個性化定位以及贏利渠道;確定自身的核心資源、核心發(fā)展主題，形成具體可行的創(chuàng)新方向與盈利模式;以市場需求為導向，聯合高校等經濟實體，產、學、研通力合作。另外很重要的是，要重視造就一支高素質的文化產業(yè)經營管理人才隊伍。
這意味著，以芝麻街為例，要打造一流的雙創(chuàng)園還有很長的路要走。
盧登攀告訴河南商報記者，“目前芝麻街改造升級體量只有20%左右，未來大有可為。根據估算，目前園區(qū)企業(yè)年產值達到50億元，下一步將突破百億。待園區(qū)全部建成后，入駐企業(yè)會有近千家，總就業(yè)人數2萬人左右，總產值預計近千億元。”
“開園即將一年，目前已初步形成集聚效應，三到五年將有顯著成效，全部打造完成預計要八年左右。”他預估。(河南商報首席記者陳朋沖文/圖)
